تريد المزيد من قصص سوق الإسكان من لانس لامبرت resclub في صندوق الوارد الخاص بك؟ اشترك في resclub النشرة الإخبارية.
ارتفعت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 0.2 ٪ على أساس سنوي من يونيو 2024 إلى يونيو 2025 ، وفقًا لمؤشر القيمة المنزلية Zillow المنشورة في 17 يوليو-تم تنفيذها من معدل 3.2 ٪ على أساس سنوي من يونيو 2023 إلى يونيو 2024.
والمزيد من أسواق الإسكان في منطقة المترو ترى انخفاضًا:
-> 31 من أكبر 300 من أسواق الإسكان في البلاد (10 ٪) كانت تنخفض على أساس سنوي في يناير 2024 إلى يناير 2025.
-> 42 من أكبر 300 من أسواق الإسكان في البلاد (14 ٪) كانت تنخفض على أساس سنوي في نافذة فبراير 2024 إلى فبراير 2025.
-> 60 من أكبر 300 من أسواق الإسكان في البلاد (20 ٪) كانت تنخفض على أساس سنوي في نافذة مارس 2024 إلى مارس 2025.
-> 80 من أكبر 300 من أسواق الإسكان في البلاد (27 ٪) كانت تنخفض على أساس سنوي في نافذة أبريل 2024 إلى أبريل 2025.
-> 96 من أكبر 300 من أسواق الإسكان في البلاد (32 ٪) كانت تقرأ على أساس سنوي في نافذة مايو 2024 إلى مايو 2025.
-> 109 من أكبر 300 أسواق إسكان في البلاد (36 ٪) كانت تنخفض على أساس سنوي في نافذة يونيو 2024 إلى يونيو 2025.
في حين أن 36 ٪ من أكبر 300 من أسواق الإسكان تشهد حاليًا انخفاضًا في أسعار المنازل على أساس سنوي ، فإن هذه الحصة تتزايد تدريجياً مع استمرار توازن الطلب في الإمداد بشكل اتجاهي نحو المشترين في بيئة ازدهار ما بعد الإسكان هذه.
لا تزال أسعار المنازل تتسلق في العديد من المناطق التي يظل فيها المخزون النشط أقل بكثير من مستويات ما قبل الولادة 2019 ، مثل جيوب الشمال الشرقي والغرب الأوسط. على النقيض من ذلك ، فإن بعض الجيوب في ولايات مثل أريزونا وتكساس وفلوريدا وكولورادو ولويزيانا-حيث تتجاوز المخزون النشط مستويات ما قبل الولادة 2019-تشهد تصحيحات متواضعة في أسعار المنازل.
تنخفض قيمة المنزل على أساس سنوي ، باستخدام مؤشر قيمة Zillow Home ، في المترو الرئيسية مثل أوستن (-5.8 ٪) ؛ تامبا ، فلوريدا (-5.7 ٪) ؛ ميامي (-3.8 ٪) ؛ دالاس (-3.7 ٪) ؛ أورلاندو (-3.7 ٪) ؛ فينيكس (-3.5 ٪) ؛ سان فرانسيسكو (-3.4 ٪) ؛ سان أنطونيو (-3.3 ٪) ؛ جاكسونفيل ، فلوريدا (-3.2 ٪) ؛ أتلانتا (-2.9 ٪) ؛ دنفر (-2.7 ٪) ؛ سان دييغو (-2.4 ٪) ؛ رالي ، كارولينا الشمالية (-2.1 ٪) ؛ سكرامنتو (-1.8 ٪) ؛ هيوستن (-1.8 ٪) ؛ ريفرسايد ، كاليفورنيا (-1.5 ٪) ؛ نيو أورليانز (-1.2 ٪) ؛ شارلوت ، نورث كارولينا (-1.0 ٪) ؛ ممفيس (-1.0 ٪) ؛ سان خوسيه (-0.9 ٪) ؛ بورتلاند ، أوريغون (-0.4 ٪) ؛ سياتل (-0.1 ٪) ؛ لوس أنجلوس (-0.4 ٪) ؛ وبرمنغهام ، ألاباما (-0.1 ٪).
انقر هنا للحصول على نسخة تفاعلية من الرسم البياني أدناه.
! function () {“use strict” ؛ window.addeventListener (“message” ، function (a) {if (void 0! == A.Data (“datawrapper-height”)) {var e = document.queryselectorall ( r ، i = 0 ؛ r = e (i) ؛ i ++) if (r.contentWindow === A.Source) {var d = a.data (“datawrapper-height”)
تقع الأسواق التي ترى معظم النعومة ، حيث اكتسبت مشتري المنازل أكبر قدر من الرافعة المالية ، في المقام الأول في مناطق حزام الشمس ، وخاصة ساحل الخليج وجبل غرب.
شهدت العديد من هذه المناطق زيادة كبيرة في الأسعار خلال طفرة الإسكان الوبائية ، حيث يفوق نمو أسعار المنازل مستويات الدخل المحلي. مع تباطؤ الهجرة المحلية التي تعتمد على الوباء وارتفعت معدلات الرهن العقاري ، واجهت أسواق مثل تامبا وأوستن تحديات ، معتمدة على مستويات الدخل المحلي لدعم أسعار المنازل المزيفة. يتضاعف هذا الاتجاه التليين من خلال وفرة من الإمدادات المنزلية الجديدة في حزام الشمس. غالبًا ما يكون البناة على استعداد لخفض الأسعار أو تقديم حوافز القدرة على تحمل التكاليف للحفاظ على المبيعات ، والتي لها أيضًا تأثير تبريد على سوق إعادة البيع. بعض المشترين الذين كانوا يبحثون سابقًا عن المنازل الحالية يختارون الآن منازل جديدة ذات صفقات أكثر ملاءمة.
بالنظر إلى التحول في مخزون الإسكان النشط وشهور العرض ، إلى جانب مستوى التقدير الناعم في المزيد من الأسواق هذا الربيع ، resclub يتوقع أن يستمر عدد مناطق المترو مع انخفاض أسعار المنازل على أساس سنوي في مؤشر قيمة Zillow Home في الأشهر المقبلة.
هذا التباين التليين والإقليمي لا ينبغي أن يفاجئ resclub الأعضاء المحترفين – لقد تم توثيقه عن كثب. resclub يمكن للأعضاء المحترفين الاطلاع على أحدث تحليلات لأسعار المنازل عبر 800 متروس و 3000 مقاطعة زائد هنا.
