في حين أن الكثيرين قد يكون لديهم رؤية الحلم الأسترالي العظيم كونه منزل عائلي مليء بالأمي والأب والأطفال ، فإن التحليل الجديد يرسم صورة مختلفة تمامًا.
تتكون ما مجموعه 61 في المائة من الأسر الأسترالية من شخص أو شخصين فقط ، ومع ذلك تم بناء الجزء الأكبر من مخزوننا من الإسكان للعائلات ، وفقًا لتحليل جديد من Cotality.
وقالت إليزا أوين ، رئيسة الأبحاث في كوتاليس ، التي أجرت البحث ، إن النتائج كانت صدمة لها.
تعرف على الأخبار مع تطبيق 7News: قم بتنزيل اليوم 
“لقد كانت مفاجأة كبيرة” ، قالت السيدة أوين.
“أعتقد أنه عندما نتحدث عن السكن ، نعتقد أن الكثير من الحلم الأسترالي العظيم كونه منزل عائلي كبير مع أطفال في الفناء.”
المنزل وحده
في الواقع ، حوالي 30 في المائة فقط من الأسر الأسترالية هي عائلات لديها أطفال.
31 في المائة أخرى من الأزواج مع الأطفال أو المعالين.
وفي الوقت نفسه ، 27 في المائة من الأشخاص الذين يعيشون بمفردهم ، وفقًا للبحث القائم على بيانات ABS.
وكشفت البيانات أيضًا أنه من بين الأشخاص الذين يعيشون بمفردهم ، تتراوح أعمارهم بين 40 في المائة من عمرها 65 عامًا.
قالت السيدة أوين إن حجم الأسرة كان غير متطابق مع حجم ونوع السكن في أستراليا اليوم.
وقالت السيدة أوين: “أعلى حصة من الأسر هو شخصان ، لكن أعلى حصة من الإسكان لديها ثلاث غرف نوم وفقًا لبيانات Cotality”.
“إن أعلى حصتها هي أسر من شخص واحد بنسبة 27 في المائة ، لكن منازل من غرفة نوم واحدة والاستوديو معًا تشكل 6 في المائة فقط من أسهم الإسكان في أستراليا.”
لماذا لا ننتقل من المنازل الكبيرة؟
هناك عدد من الأسباب التي تجعلنا نتعشف على منزل العائلة المنفصل الكبير كحلمنا الأسترالي العظيم.
نظرًا لأن السكن يُنظر إليه على أنه مركبة استثمارية ، إلى جانب كونهم ملجأ في أستراليا اليوم ، فإن الناس غير مستعدين للابتعاد عن قيمة المنزل.
وقالت السيدة أوين: “غرف النوم هي واحدة من المتغيرات الرئيسية التي تؤثر على قيمة العقار”.
“لذا فإن وجود المزيد من غرف النوم يعني نقطة سعر أكثر تكلفة ، وهناك أيضًا احتمالات لمزيد من نمو رأس المال ، ويمكن أن يضيف ذلك إلى الطلب على المساكن الأكبر أيضًا.”
مع استمرار النمو في أسعار المنازل في التفوق على الوحدات ، كان هناك المزيد من الحوافز للبقاء في منزل العائلة.
وقالت السيدة أوين: “تجذب المنازل بشكل موثوق معدلات نمو رأس المال المرتفعة مع مرور الوقت”.
“كان معدل النمو السنوي لمدة خمس سنوات لمنزل من أربع غرف نوم حوالي 9 في المائة سنويًا مقارنة بأقل من أربعة في المائة لشقة غرفة نوم واحدة.
“لذا ، كلما نظرنا إلى الإسكان من خلال عدسة من تراكم الأصول والثروة ، كلما زاد عددها من السكن الأكبر ، حتى لو لم نكن بحاجة إلى كل غرف النوم هذه.”
الطريق إلى الأمام
إن الإجابة على هذه المشكلة هي أن تجعل الحكومات أكثر تكلفة من الإسكان أكثر مما تحتاجه وأرخص للعيش في مساكن أصغر ، وفقًا للسيدة أوين.
“يؤدي هذا إلى الدفاع عن الإصلاح الضريبي مثل إلغاء رسوم الدمغة ، مما يجعل من أرخص نقل السكن ، واستبداله بضرورة أرض عريضة ، مما يزيد تكلفة المزيد من الأراضي التي تملكها.
“هذه الخيارات صعبة من الناحية السياسية لأنها ستشمل الانتقال من ضريبة تنطبق على عدد صغير من الناخبين كل عام يقومون بشراء الممتلكات إلى واحد من شأنه أن يفرض ثلثي الناخبين (أصحاب العقارات).
“هذا ، من المحتمل أن يقدم حافزًا لكبار السن الأستراليين الذين يمتلكون منزلهم بشكل مباشر لتقليص الحجم”.
وقالت إن إصلاح اختبارات أصول المعاشات التقاعدية لتشمل قيمة منزل العائلة سيساعد أيضًا على مكدس الأرقام.
بناء أفضل
كانت هناك علامات مشجعة على النوع الجديد من المساكن التي تم تطويرها في جميع أنحاء أستراليا أيضًا.
وقالت السيدة أوين: “كان هناك ارتفاع طفيف في جزء من المنازل الجديدة التي هي وحدات”.
“وأعتقد أيضًا أن المطورين بدأوا يرون أن الوحدات الجيدة والمصممة بشكل جيد جذابة للعائلات أيضًا.
“لذلك في بعض المدن ، أنت تسمع أنه على الرغم من أن الشقق أصغر من المنازل ، إذا قمت ببناءها بشكل كبير بما يكفي لاستيعاب عائلة في منطقة ذاتية ، فيمكنها القيام بعمل جيد.”
