تريد المزيد من قصص سوق الإسكان من لانس لامبرت resclubفي صندوق الوارد الخاص بك؟ اشترك فيresclubالنشرة الإخبارية.
يستخدم اختصاصيو Zillow نموذجًا اقتصاديًا يُعرف باسم مؤشر Heat Market Zillow لقياس القدرة التنافسية لأسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد.
يبحث هذا النموذج في المؤشرات الرئيسية – بما في ذلك التغييرات في أسعار المنازل ، ومستويات المخزون ، والأيام في السوق – لإنشاء درجة توضح ما إذا كان السوق يفضل البائعين أو المشترين.
تشير الدرجات الأعلى إلى أسواق الإسكان المترو الأكثر سخونة وصديقة للبائع. الدرجات المنخفضة إشارة برودة الأسواق حيث يحتفظ المشترين بمزيد من القوة التفاوضية.
وفقا ل Zillow:
- درجة 70 أو أعلى = سوق البائع القوي
- النتيجة من 55 إلى 69 = سوق البائع
- النتيجة من 44 إلى 55 = السوق المحايدة
- النتيجة من 28 إلى 44 = سوق المشتري
- درجة 27 أو أقل = سوق المشتري القوي
على الصعيد الوطني ، يقوم Zillow بتقييم سوق الإسكان الأمريكي في 52 في قراءتها في يونيو 2025 ، نشرت هذا الشهر.
ومع ذلك ، فإن قراءة Zillow تختلف اختلافًا كبيرًا في جميع أنحاء البلاد.
! function () {“use strict” ؛ window.addeventListener (“message” ، function (a) {if (void 0! == A.Data (“datawrapper-height”)) {var e = document.queryselectorall ( r ، i = 0 ؛ r = e (i) ؛ i ++) if (r.contentWindow === A.Source) {var d = a.data (“datawrapper-height”)
من بين أكبر 250 من أسواق الإسكان في منطقة المترو ، هذه 10 أسواق سخونة ، حيث البائعون لديك أكبر قدر من القوة:
- روتشستر ، نيويورك → 135
- سيراكيوز ، نيويورك → 92
- بوفالو ، نيويورك → 90
- كينويك ، واشنطن → 85
- هارتفورد ، كونيتيكت → 83
- Lansing ، ميشيغان → 80
- ألباني ، نيويورك → 79
- بينغهامتون ، نيويورك → 79
- سبرينغفيلد ، ماساتشوستس → 77
- مرسى ، ألاسكا → 76
من بين أكبر 250 من أسواق الإسكان في منطقة المترو ، هذه 10 أسواق أبرد ، حيث المشترين لديك أكبر قدر من القوة:
- جاكسون ، تينيسي → 11
- بومونت ، تكساس → 22
- ماكون ، جورجيا → 22
- Gulfport ، Mississippi → 23
- Longview ، تكساس → 24
- براونزفيل ، تكساس → 26
- دافني ، ألاباما → 26
- نابولي ، فلوريدا → 27
- بونتا غوردا ، فلوريدا → 29
- كيب كورال ، فلوريدا → 30
يفعل resclub أتفق مع تقييم Zillow؟
من الناحية الاتجاهية ، أعتقد أن Zillow حدد بشكل صحيح العديد من أسواق الإسكان الإقليمية حيث اكتسب المشترين أكبر قدر من القوة – خاصة حول الخليج – وكذلك الأسواق التي يحتفظ فيها البائعون (بالمعنى نسبيًا) من قبضة إلى حد ما ، بما في ذلك أجزاء كبيرة من الشمال الشرقي والغرب الأوسط.
بناءً على تحليل الإسكان الشخصي الخاص بي ، أعتبر جنوب غرب فلوريدا أضعف/أنعم جزء من سوق الإسكان الأمريكي. ليس بعيدًا جدًا عن جيوب تكساس وكولورادو وأسواق أريزونا-والتي شهدت أيضًا تراكمًا أكبر في مخزون إعادة البيع ومخزون المواصفات الجديدة غير المباعة.
من وجهة نظري ، فإن العديد من أسواق الساحل الغربي أكثر ليونة مما يشير تحليل Zillow – على وجه الخصوص ، المناطق التي شهدت مؤخرًا قفزات كبيرة في المخزون النشط للبيع.
كيف بدا تحليل Zillow هذا في ربيع 2021 ، خلال طفرة السكن الوبائية؟ فيما يلي قراءة Zillow في يونيو 2021 ، التي نشرت في يوليو 2021.
