تم تجنب الهدوء الصيفي النموذجي في سوق الإسكان في بريطانيا وسط توفر القروض المنزلية الأكبر التي تغذي “سوق المشتري” ، وفقًا لموقع عقاري.
على الرغم من علامات السوق الصاخبة ، قالت Zoopla إنها انقضت إلى النصف توقعات أسعار المنازل لمدة عام 2025 حيث كان المشترون يأخذون في الاعتبار تكاليف ختم الختام في عروضهم في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
وقال إن عدد الرقم القياسي للمنازل المعروضة للبيع هو الحفاظ على ارتفاع الأسعار في الفحص ، حيث كان متوسط سعر منزل المملكة المتحدة في يونيو يجلس بمبلغ 268400 جنيه إسترليني ، بزيادة 3،350 جنيه إسترليني (1.3 ٪) عن العام السابق.
وصف ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي لفريق الأبحاث والبصيرة في Zoopla ، سوق الإسكان بأنه “على نطاق واسع في التوازن” مع تدفق العقارات الجديدة التي تطابق شهية الصيادين المنزليين.
“نشهد مستويات صحية من الطلب والمبيعات ، لكن هذا لا يثير تضخم أسعار أسرع. في الواقع ، يعيد المزيد من المنازل المعروضة للبيع ، وخاصة في جميع أنحاء جنوب إنجلترا ، إلى تعريض سوق المشتري ، مع الحفاظ على ارتفاع الأسعار.”
في حين أن نشاط السوق يبطئ عادة خلال فصل الصيف ، فإن هذا لا يحدث هذا العام. أرقام المشتري في يوليو أعلى بنسبة 11 ٪ عن الشهر نفسه من عام 2024 ، مما يؤدي إلى زيادة بنسبة 8 ٪ في المبيعات.
في وقت سابق من هذا العام ، أبلغ خبراء العقارات عن تأثير تخفيف على نمو أسعار المنازل بعد نهاية عطلة ختام في إنجلترا وأيرلندا الشمالية في 31 مارس. ومع ذلك ، فإن التغييرات الأخيرة المدعومة من الحكومة في طريقة تقييم المقرضين قد كانت بمثابة محفز لزيادة النشاط ، على حد قول Zoopla. يمكن لمشتري المنازل الذين يستخدمون الرهن العقاري الآن اقتراض ما يصل إلى 20 ٪ أكثر مما يمكنهم مؤخرًا منذ ثلاثة أشهر.
مع معدلات الرهن العقاري “ثابتة” ، قال دونيل: “لقد عزز اختبار القدرة على تحمل التكاليف الأقل صرامة القوة الشرائية”.
في بداية العام ، توقعت Zoopla أن أسعار المنازل سترتفع بنسبة 2 ٪ في عام 2025 ، لكنها خفضت هذا إلى 1 ٪. في حين أظهر المؤشر أن معدل تضخم الأسعار السنوي تباطأ إلى 1.3 ٪ في يونيو ، أشار التقرير إلى اختلافات إقليمية صارخة.
في حين أن أسعار المنازل في اسكتلندا وويلز وشمال إنجلترا تشهد نموًا أسرع-عادةً ما بين 2-3 ٪ سنويًا-ترتفع الأسعار بمعدل أبطأ بكثير في الجنوب. ارتفعت الأسعار بنسبة 0.2 ٪ في الجنوب الشرقي ولندن ونسبة 0.3 ٪ في الجنوب الغربي.
يتم سحب الرقم الخاص بالعاصمة بسبب الانخفاضات في بعض المناطق ، بما في ذلك انخفاض بنسبة 1.5 ٪ في غرب لندن. في مكان آخر في إنجلترا ، سجلت تروو ، توركواي وإكستر بعضًا من أكبر الانخفاضات ، بانخفاض 1.3 ٪ ، 1.2 ٪ و 1.1 ٪ على التوالي.
وقال دونيل: “إن أكبر عدد من المنازل للبيع والرهن العقاري المتبقية أعلى من المتوقع هي الأسباب الرئيسية لضعف النمو”.
أظهرت الأرقام الجديدة من Rightmove متوسط تسأل إيجارات في جميع أنحاء بريطانيا ، باستثناء لندن ، ارتفع بنسبة 1.2 ٪ إلى رقم قياسي جديد قدره 1،365 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في الربع الثاني من عام 2025. بلغ متوسط معدل الإعلان في العاصمة أيضًا ارتفاعًا جديدًا قدره 2،712 جنيهًا إسترلينيًا ، بزيادة 0.5 ٪ عن الربع.
قال تقرير موقع العقار إن متوسط الإيجار الشهري الذي يدفعه المستأجرين الجدد كان 417 جنيهًا إسترلينيًا أكثر من عام 2020. هذا هو ارتفاع بنسبة 44 ٪ ، مما يفوق ارتفاعًا بنسبة 36 ٪ في متوسط الأرباح خلال نفس الفترة.
ومع ذلك ، حدث الكثير من هذا النمو في ذروة الوباء المتجول. منذ عام 2023 ، تباطأت ارتفاع الإيجار السنوي تدريجياً مع إعادة توازن العرض والطلب. عدد الخصائص المتاحة الآن أعلى بنسبة 15 ٪ من هذا الوقت من العام الماضي. ومع ذلك ، لا يزال 29 ٪ أقل من مستوى 2019.
السوق الأقل حماسة يعني أن الملاك يستغرقون وقتًا أطول للعثور على المستأجرين ، في بعض الحالات مما يؤدي إلى تخفيض الإيجارات. تم تخفيض ما يقرب من ربع (24 ٪) من تساؤل الإيجارات أثناء التسويق ، وهو أعلى عدد منذ عام 2017.
وقال خبير الممتلكات في RightMove ، كولين بابكوك ، على الرغم من ارتفاع الإيجارات ، “الصورة الكبيرة هي أن زيادة الإيجار السنوي لا تزال تبطئ”. وأضافت: “يتم إعادة التوازن ببطء في العرض والطلب نحو مستويات أكثر طبيعية ، على الرغم من أنه لا يزال أمامنا وسيلة للذهاب قبل أن نصل إلى مستويات ما قبل 2020”.
