يهدد وكلاء العقارات في نيو ساوث ويلز المستأجرين برسوم تصل إلى 330 دولارًا إذا لم يكونوا في المنزل للسماح لعمال الصيانة بالدخول ، على الرغم من عدم وجود شرط قانوني للمستأجرين للسماح شخصيًا بالدخول.
في 8 يوليو ، أخبرتها وكالة لورين جيلين أنها بحاجة إلى أن تكون في المنزل خلال نافذة مدتها ساعتين ونصف على بعد سبعة أيام من ذلك التاريخ للسماح بالوصول إلى مفتش إنذار الدخان أو دفع رسوم بقيمة 90 دولارًا.
وقال مدير الممتلكات في Gillin في Rich & Oliva في رسالة شاهدتها Guardian Australia: “من فضلك اجعل نفسك متاحًا ، هذا التفتيش إلزامي ، ويجب توفير الوصول”.
“في حالة عدم إتاحة الوصول ، سيتم تكبد رسوم قدرها 90 دولارًا لإعادة الفحص”.
في بيان ، قال متحدث باسم تجارة نيو ساوث ويلز إن الوكلاء العقاريين يجب أن يقدموا إشعارًا لمدة يومين لـ “إصلاحات غير متوقعة أو تفتيش إنذار الدخان”.
ومع ذلك ، “لا يوجد أي شرط للمستأجر ليكون في العقار للتفتيش” ، أكد المتحدث الرسمي.
علاوة على ذلك ، “يحد قانون الإيجار السكني لعام 2010 (NSW) من الرسوم والرسوم التي يمكن للمالك أو الوكيل أن يطلب من المستأجر الدفع ، مع بعض المدفوعات فقط مثل الإيجار ، والرابط الإيجاري وغيرها من الرسوم المحددة المسموح بها”.
اشترك في البريد الإلكتروني الأخبار العاجلة لـ Guardian Australia
وقالت جيلين ، مديرة الإعلام في أحد المركز القانوني للمجتمع التي تعيش في هابرفيلد في الغرب الداخلي في سيدني ، إنها شعرت بخيبة أمل من الرسالة.
“إنه طلب غير معقول أن يكون المنزل لمدة 2.5 ساعة في يوم من أيام الأسبوع.”
تلقى المستأجرون في كتلة سكنية في الضواحي الشرقية في المدينة إشعارًا مماثلًا من وكالة عقارية مختلفة ، اختارت Guardian Australia عدم التعرف عليها لأن المستأجرين قالوا إنهم قلقون بشأن العواقب المحتملة.
كتبت تلك الوكالة إلى المستأجرين في يونيو ، في رسالة بريد إلكتروني رأتها Guardian Australia ، تخبرهم أنهم بحاجة إلى أن يكونوا في المنزل في وقت متأخر من ذلك الشهر بين الساعة 9:30 صباحًا و 10:30 صباحًا لإجراء فحص إلزامي للسلامة من الحرائق.
حذرت البريد الإلكتروني من أن أي فشل في إعطاء الوصول إلى المنزل سيؤدي إلى رسوم إعادة فحص قدرها 330 دولارًا ونصح المستأجرين بتنظيم شخص ما نيابة عنهم للسماح بالوصول إذا لم يتمكنوا من ذلك.
وقال ليو باترسون روس الرئيس التنفيذي اتحاد المستأجرين في نيو ساوث ويلز لم يكن لدى Gillin الذي واجهته 90 دولارًا “أي أساس صارم” لأن الوكيل أو المالك لا يزال بإمكانه إمكانية الوصول إلى مفتش إنذار الدخان من خلال تنظيم الدخول.
وقال “طالما أن المستأجر لم يمنعهم بنشاط من دخول العقار ، فلا يوجد أي أساس لهذه التهمة”.
وقال باترسون روس إن رسوم 330 دولارًا التي يواجهها سكان كتلة شقة الضواحي الشرقية كانت “نفس الموقف بالضبط” – لم يكن هناك أساس قانوني للتهمة.
وقال: “على الأرجح الوكيل ، في مبنى كهذا حيث يوجد الكثير من الناس ، لا يريدون قضاء يومهم بالكامل في التجول في جميع الشقق”. “لكن لا يوجد شيء يمنعهم من فعل ذلك.”
قال باترسون روس إن أكثر من 2100 شخص اتصلوا باتحاد المستأجرين في عام 2024 للحصول على المشورة حول قضايا الوصول.
وقال إنه تحدث بانتظام إلى المستأجرين الذين تعرضوا للتهديد برسوم من المفترض عدم السماح لهم بالوصول إلى منازلهم ، الذين افترضوا أن التهم كانت شرعية.
بعد الترويج النشرة الإخبارية
وقال باترسون روس: “لم يخبر أحد الوكيل أنه لا يمكنهم فعل ذلك وتصبح طبيعية ثم يقومون بتدريب الآخرين ويصبحون عملية دون أن يتحقق أي شخص ما إذا كان متوافقًا مع القانون”.
“بشكل عام ، فإن الكثير من ضغوط إنفاذ التشريع ينخفض على المستأجر في الوقت الحالي.”
وقالت جيلين إنها حاولت إثارة مخاوفها مع أحد موظفي الأثرياء والأوليفيا ، لكنها لم تشعر أن القضية قد تم حلها. لم ترد الشركة على طلب Guardian Australia للتعليق.
في 8 يوليو ، قدم جيلين شكوى مع الوكالة.
في البريد الإلكتروني ، الذي شاهده Guardian Australia ، قالت Gillin إن تجربتها مع الوكالة “كانت إيجابية حقًا” مما جعل الرسالة التي حصلت عليها منها “أكثر إثارة للدهشة”.
تابعت في 9 يوليو ، مشيرة إلى المشورة القانونية كانت قد تلقت من اتحاد المستأجرين ومفوضة الإيجار في نيو ساوث ويلز ، ترينا جونز ، أنها لم تكن بحاجة إلى أن تكون في المنزل أثناء فحص إنذار الدخان.
أخبر جونز غارديان أستراليا أن رسوم عدم وجودها أثناء فحص إنذار الدخان لا يمكن أن يتم نقلها قانونًا إلى المستأجرين.
وقالت إن فرقة العمل المستأجرة في الولاية – التي تم إنشاؤها في وقت سابق من هذا العام – اتصلت بوكيل جيلين لتقديم المشورة لهم بمسؤولياتهم بموجب القانون وتوضيح أن التهمة غير مسموح بها.
وقال جونز: “لا تزال الرسوم والتهم غير القانونية مشكلة في القطاع”. “منذ يناير ، أشرفت فرقة العمل المستأجرة على المبالغ المستردة بقيمة 165،303 دولار للمستأجرين الذين تم فرض رسوم غير قانونية.”
يوم الأربعاء ، قالت جيلين إن فني إنذار الدخان يعلمها أنهم حصلوا على مفتاح من الوكالة للسماح بأنفسهم في العقار.
لكنها قالت إن الوكالة ما زالت لم تستجب لشكواها.
