- انخفضت معدلات الشواغر حيث تكافح مراكز البيانات لمطابقة الطلب غير المسبوق
- تهيمن شمال فرجينيا على القدرة بينما تنمو الأسواق الناشئة بوتيرة متفجرة
- يسرع المطورين مشاريع ، ولكن 73 ٪ من السعة الجديدة قد تم تقديمها بالفعل
أصبحت مراكز البيانات العمود الفقري للبنية التحتية الرقمية ، مع معدلات شاغرة في أمريكا الشمالية الآن على أدنى مستوى لها على الإطلاق بنسبة 2.3 ٪.
على الرغم من أن المخزون يصل إلى 15.5GW في منتصف عام 2015 ، فإن وتيرة الامتصاص تستمر في تجاوز السعة المتاحة.
يتم تغذية عدم التطابق هذا من خلال زيادة الاعتماد على AI والتحول الرقمي وتخزين السحابة ، والتي أنشأت أزمة توريد عبر كل من الأسواق المعروفة والناشئة.
الطلب يرتفع أسرع من العرض
تدعي JLL أن أمريكا الشمالية يمكن أن ترى ما يصل إلى 1 تريليون دولار في تطوير مركز البيانات الجديد بحلول عام 2030.
وقال كارل بيردزلي ، المدير الإداري الرئيسي لشركة JLL Capital Markets: “كانت هناك زيادة كبيرة في مقدار رأس المال الذي تم نشره في مشاريع مركز البيانات قيد الإنشاء أو الوصول إلى الاستقرار في النصف الأول من عام 2025 مقارنة بالعام السابق”.
“إننا نشهد تطورات مع عقود الإيجار على المدى الطويل تحقق ما يصل إلى 85 ٪ من القرض إلى التكلفة من كبار المقرضين في فروق تنافسية … يمكن أن ترى أمريكا الشمالية تريليون دولار من تطوير مركز البيانات بين عامي 2025 و 2030.”
أيضًا ، من المتوقع أن تنطلق أكثر من 100 جيجاواط من السعة المملوكة وسعة الفائض أو تأتي عبر الإنترنت خلال السنوات الخمس المقبلة.
على الرغم من أن البناء يتم تسريعه لتلبية الطلب المتزايد ، إلا أن 73 ٪ من هذه المشاريع قد تم تصنيفها ، مما يترك مرونة محدودة للمؤسسات التي تسعى للحصول على مساحة جديدة.
تقود شمال فرجينيا بـ 5.9GW المخطط لها ، تليها فينيكس عند 4.2GW ، و Dallas-Fort بقيمة 3.9GW ، و LAS VEGAS/RENO في 3.5GW.
الأسواق الثانوية تشهد أيضًا نموًا مذهلاً. وسعت Columbus 1800 ٪ منذ عام 2020 ، في حين نمت أوستن/سان أنطونيو بنسبة 500 ٪ من قاعدة أصغر خلال نفس الفترة.
يعكس هذا الانتشار المطورين الذين يبحثون عن فرص جديدة حيث يناضل المراكز المعروفة مع قيود القوة وارتفاع التكاليف.
وقال مات لانديك ، رئيس قسم دوري الدرجة الأمريكية ، وخدمات العمل في مركز وخدمات مركز بيانات JLL: “لقد ولت أيام البناء والوقت الذي سيحدث منذ زمن طويل. ما نراه الآن هو” الالتزام-لقد تم إنشاؤه أو لا تتواجد فيه “.
أصبح توفر الطاقة التحدي المميز لتطوير مركز البيانات ، حيث ارتفع متوسط معدلات الكهرباء التجارية حوالي 30 ٪ منذ عام 2020 ، حيث وصل إلى 9.7 سنت لكل كيلو واط.
يستهدف المطورون بشكل متزايد مناطق مثل سولت ليك سيتي ودنفر ، حيث تظل الأسعار أقل من المتوسط الوطني.
ومع ذلك ، فإن وقت الانتظار لاتصالات الشبكة هو الآن أربع سنوات تقريبًا ، مما يؤدي إلى تأخير المشاريع وإبطاء الوتيرة التي يمكن أن تلبي الطلب فيها العرض.
يجادل محللو الصناعة أن القوة هي الآن “العقارات الجديدة” ، مع إمكانية الوصول إلى الطاقة الموثوقة والموثوقة حيث يمكن أن تتوسع السعة.
وقال أندرو باتسون ، رئيس أبحاث مركز البيانات الأمريكية في JLL: “أصبحت الطاقة العقارات الجديدة. مع وجود شاغر بفعالية بنسبة 0 ٪ ، فإن جميع الامتصاص تقريبًا هو نتيجة لخطو مع أوقات التسليم التي تمتد إلى ما بعد 12 شهرًا”.
“لقد ينمو السوق بمعدل سنوي مركب بحجم 20 ٪ منذ عام 2017 ، وتشير بيانات خط أنابيب التطوير الخاصة بنا إلى أن هذه الوتيرة ستستمر حتى عام 2030 ، حيث يحتمل أن يتوسع سوق التوسع إلى 42 جيجاوات من السعة.”
قد يمنع هذا عنق الزجاجة البالغة المفرطة المضاربة ولكنه يضمن أيضًا أن يستمر النقص لسنوات.
عبر سلك HPC
