تكشف أحدث مؤشرات إقراض ABS لربع يونيو 2025 عن ديناميكيات تحول في سوق تمويل الإسكان في أستراليا.
على الرغم من أن الإقراض العام ارتفع بشكل متواضع ، إلا أن إلقاء نظرة فاحصة على نشاط المستثمر يظهر اتجاهًا نحو استهداف أسواق الإسكان بأسعار معقولة.
لقطة الإقراض: يونيو 2025
تعرف على الأخبار مع تطبيق 7News: قم بتنزيل اليوم 
- إجمالي القروض الجديدة: 129،994 التزامًا بقيمة 87.7 مليار دولار
- النمو الفصلي: أرقام القرض بنسبة 1.9 ٪ ، قيم القرض بنسبة 2 ٪
- النمو السنوي: قيم القروض بنسبة 7.2 ٪ – الأقوى منذ مارس 2022
لا يزال المستثمرون قوة رئيسية في السوق. على مدار الربع ، كان هناك 49،065 من التزامات قروض المستثمرين بقيمة 32.9 مليار دولار ، مع متوسط حجم قرض المستثمر عند 670،957 دولار.
المستثمرون: شراء المزيد ، ولكن أرخص عقارات
التحول الرئيسي؟ بينما ارتفعت أرقام قروض المستثمر بنسبة 3.5 ٪ ، فإن القيمة الإجمالية رفعت 1.4 ٪ فقط. هذا يشير إلى أن المستثمرين أصبحوا أكثر نشاطًا ، لكنهم يستهدفون بشكل متزايد خصائص أرخص بدلاً من التمدد إلى أسواق ذات قيمة أعلى.
بالمقارنة مع نفس الوقت من العام الماضي ، ارتفع إقراض المستثمر بالقيمة بنسبة 6.9 ٪ ، لكن أرقام القروض ارتفعت بنسبة 0.8 ٪ فقط. كان هذا النمو المبكر مدفوعًا بمشتريات ذات سعر أعلى ، في حين يشير ربع يونيو 2025 إلى العودة نحو القدرة على تحمل التكاليف.
اتجاهات الدولة على حدة
تباين نشاط المستثمر بشكل كبير في جميع أنحاء البلاد:
- نيو ساوث ويلز: يمثل المستثمرون 42.3 ٪ من القروض حسب العدد و 43.2 ٪ بالقيمة – أقوى حضور للمستثمر على المستوى الوطني.
- الإقليم الشمالي: حصة مستثمر قياسية بنسبة 47.7 ٪ من القروض – أعلى مستوى لها.
- تسمانيا و ACT: أضعف وجود مستثمر ، وكلاهما في حوالي 27 ٪ من القروض والقيمة.
- الإقليم الشمالي وتسمانيا: يقوم المستثمرون بشراء المزيد من العقارات ولكن في نقاط السعر المنخفضة ، مما يبرز التركيز على الأسواق بأسعار معقولة.
ماذا يعني ذلك لك ولرهنك العقاري
مع خفض أسعار الفائدة بالفعل – والمزيد من التخفيضات المتوقعة – فإن قدرة الاقتراض تتحسن. لأصحاب المنازل والمستثمرين على حد سواء ، هذا يعني:
- سداد أرخص: انخفاض معدلات تقليل تكاليف خدمة الرهن العقاري.
- المزيد من المنافسة: يمكن للمستثمرين الذين يعود إلى السوق أن يزيد من الضغط على الإسكان المبتدئين ، وخاصة في ولايات بأسعار معقولة مثل تسمانيا و NT و Victoria.
- مكاسب الأسهم: زيادة قيم المنزل تعزز قوة الاقتراض لأولئك الذين يحملون بالفعل الممتلكات.
إذا كنت مستثمرًا ، فإن البيانات تشير إلى أن الفرص أقوى في الأسواق ذات التكلفة المنخفضة ذات عائدات الإيجار الأعلى. إذا كنت مالكًا للمنزل ، توقع المزيد من المنافسة في النهاية بأسعار معقولة حيث يطارد المستثمرون عوائد أفضل.
مع ترك ربعين آخرين في عام 2025 ، يتوقع المحللون زيادة في نشاط المستثمر. تخلق الأسعار المنخفضة ، وارتفاع قوائم العقارات ، والقيم الأقوى شروطًا لسوق المستثمرين الأكثر عدوانية.
ولكن لا يزال القدرة على تحمل التكاليف هو الاتجاه الرئيسي – العديد من المستثمرين يحولون الإستراتيجية نحو أسواق الإسكان الأرخص التي توفر عوائد تأجير فائقة وإمكانية للنمو بعد سنوات من أداء الأسعار الخاضع.
اقرأ المزيد: قصص التمويل من كاميرون كوشير – View.com.au خبير اقتصاد العقارات
