يمكن لأولئك الذين يفكرون في بيع منزلهم أن يتوقعوا ظروف الذروة هذا الربيع مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل ويظل عدد العقارات المعروضة للبيع منخفضًا.
تأتي التوقعات الإيجابية للبائعين حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.7 في المائة في أغسطس ، وفقًا لمؤشر قيمة Cotality Home.
هذا هو أقوى نمو لمدة شهر منذ شهر مايو من العام الماضي ويترجم إلى تغيير سنوي قدره 4.1 في المائة.
تعرف على الأخبار مع تطبيق 7News: قم بتنزيل اليوم 
وقال تيم لوليس ، مدير الأبحاث في Cotality Australia ، “مرة أخرى ، نرى عدم تطابق واضح بين العرض المتاح والطلب الذي أظهر فيه ضغطًا تصاعديًا على قيم الإسكان”.
من المتوقع أن تساهم أيضًا مزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة هذا العام ، إلى جانب مخططات مشتري المنازل الأولى السخية ، أيضًا في المساهمة في ظروف البيع المواتية.
وقال السيد Lawless: “من المحتمل أن نرى أن Sprig هو موسم قوائم نشطة ، وسيحذو المشترون ، بالطبع ، حذوه”.
في جميع أنحاء العاصمة ، كانت هناك ارتفاع في الأسعار في كل مدينة ، باستثناء هوبارت.
شهدت بريسبان أكبر ارتفاع في الأسعار لهذا الشهر بزيادة قدرها 1.2 في المائة في أسعار المسكن لهذا الشهر ، مما يصل إلى متوسط سعر المنزل إلى 949،583 دولار.
وهذا يجعل عاصمة كوينزلاند ثاني أغلى في البلاد.
لا يزال سيدني أغلى ، مع متوسط سعر المسكن البالغ 1.224 مليون دولار.
ارتفعت أسعار المنازل في ملبورن بنسبة 0.3 في المائة ؛ ومع ذلك ، فإنه يتخلف عن السادس أغلى رأس المال.
وقال السيد Lawless: “أعتقد أن الموضوع الرئيسي في السوق هو القليل من الزخم الذي يعود إلى معدلات النمو ، لكنه بالتأكيد لا يخرج الأضواء”.
حيث تنمو الأسعار أكثر من غيرها
إن المدن الأصغر في رأس المال ، بدلاً من سيدني وملبورن ، هي التي تشهد أقوى نمو في قيم المنازل ، وفقًا للتقرير الشهري.
جنبا إلى جنب مع بريسبان ، ظلت أسعار المنازل في بيرث وأديلايد قوية في أغسطس.
وقال السيد Lawless: “لا تزال العواصم المتوسطة الحجم تقود اتجاه النمو ، على الرغم من أن وتيرة النمو أكثر اتساقًا في جميع أنحاء السوق”.
تراجع أستراليا الإقليمية
هناك اتجاه آخر استمر خلال الشهر الأخير من فصل الشتاء وهو أن نمو الأسعار في أستراليا الإقليمية ظل وراء أسعار العاصمة.
وقال السيد Lawless: “هذا هو الشهر الثالث على التوالي حيث رأينا عواصم تُظهر نموًا شهريًا أقوى قليلاً من السوق الإقليمية المشتركة ، وهو ما يمثل القليل من الجداول”.
ارتفعت أسعار المنازل عبر العواصم مجتمعة بنسبة 0.8 في المائة في أغسطس ، في حين قفزت قيمة المنزل الإقليمية المشتركة بنسبة 0.5 في المائة.
ومع ذلك ، قال السيد Lawless إن هذا الاتجاه قد حدث ليس بسبب ضعف الأسعار في جميع أنحاء أستراليا الإقليمية ، بل بسبب ارتفاع أسعار العاصمة مرة أخرى.
ويمكن ربط هذا النمو بانخفاض أسعار الفائدة هذا العام.
“أعتقد أن هذا ربما يعكس حقيقة أن مدينتات رأس المال قد تكون في وضع أفضل للاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة وتحسين مستوى الطلب الذي يبدو أنه يتدفق إلى السوق.
الربيع النشط
يتم التنبؤ بقفزة في النشاط في سوق العقارات هذا الربيع بعد فصل الشتاء الأكثر هدوءًا.
انخفض عدد المنازل التي يتم وضعها في السوق للبيع ، وهذا يبشر بالخير لأولئك الذين يتطلعون إلى بيع ممتلكاتهم.
وقال “في الأسبوع الأخير من أغسطس ، كانت أرقام الإدراج الوطنية الوطنية تتبع حوالي 20 في المائة أقل من متوسط الخمس سنوات”.
“لذلك أعتقد بالنسبة للبائعين أو البائعين المحتملين ، من الواضح حقًا أن ظروف البيع قوية للغاية.”
مع وجود عدد أقل من المنازل في السوق ، ربما لا يحتاج البائعون إلى التفاوض على الكثير أو خصم أسعارهم إما “.
