تم تخفيف متوسط سعر الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع ، مما لا يوفر القليل من الراحة لمشتري المنازل المحتملين الذين يواجهون أسعار المنازل المرتفعة.
قال فريدي ماك فريدي ماك يوم الخميس إن معدل طويل الأجل انخفض إلى 6.74 ٪ من 6.75 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، بلغ معدل 6.78 ٪.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل التي تعيد تمويل قروضهم المنزلية. انخفض متوسط معدل إلى 5.87 ٪ من 5.92 ٪ الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان 6.07 ٪.
كانت معدلات الرهن العقاري المرتفعة تزن سوق الإسكان في الولايات المتحدة ، والتي كانت في تراجع مبيعات تعود إلى عام 2022 ، عندما بدأت الأسعار في الصعود من أدنى قاع الصخور التي وصلوا إليها خلال الوباء.
بقيت مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا ، والتي غرقت إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا في عام 2024 ، بطيئة هذا العام وانزلق الشهر الماضي إلى أبطأ وتيرة منذ سبتمبر الماضي. ارتفعت مبيعات منازل العائلة الواحدة الجديدة بنسبة 0.6 ٪ الشهر الماضي ، ولكن وتيرة المبيعات لشهر يونيو وربما كانت أبطأ منذ أكتوبر الماضي.
في حين أن هناك المزيد من المنازل في السوق أكثر من عام الماضي ، فإن ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة بعناد جعلت ملكية المنازل غير قابلة للاستخدام مالياً للعديد من الأميركيين. كما أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تشجع العديد من أصحاب المنازل على البيع لأنهم تم إغلاقهم بمعدلات الرهن العقاري عندما كانت أقل بكثير.
وقال جيياي شو ، خبير اقتصادي في Realtor.com: “إن الخطر المستمر للتضخم الذي يحركه التعريفة الجمركية ، إلى جانب ارتفاع الديون المالية الأمريكية-من المتوقع أن ينمو أكثر بعد إقرار قانون الفاتورة الجميلة-ساعد في إنشاء طابق مرتفع نسبيًا لأسعار الفائدة ، على الأقل في الوقت الحالي”.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل ، من قرارات سياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم.
المقياس الرئيسي هو عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتقديم قروض المنازل. كان العائد بنسبة 4.41 ٪ في منتصف يوم الخميس ، بانخفاض عن 4.40 ٪ في وقت متأخر من يوم الأربعاء ، في أعقاب أحدث الإشارات التي يبدو أن الاقتصاد الأمريكي يبدو جيدًا على الرغم من كل الضغوط عليه من التعريفات وأماكن أخرى.
ارتفعت العائدات إلى أعلى لمعظم هذا الشهر حيث يراهن المتداولون على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيحتفظ بسعر الفائدة الرئيسي قصير الأجل ثابت في اجتماعه المقبل الأسبوع المقبل ، على الرغم من أن الرئيس دونالد ترامب يطالب بنك الاحتياطي الفيدرالي بتقليل الأسعار.
قد يعني الاحتياطي الفيدرالي الأقل استقلالية انخفاض معدلات قصيرة الأجل ، والتي تؤثر على الفائدة التي يدفعها المستهلكون على بطاقات الائتمان وقروض السيارات ، ولكن يمكن أن يكون لها تأثير معاكس على عائدات السندات على المدى الطويل التي تؤثر على المعدلات على القروض المنزلية.
ظل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قريبًا نسبيًا من ارتفاعه حتى الآن هذا العام الذي يتجاوز 7 ٪ ، في منتصف يناير. كانت نقطة انخفاض معدل 30 عامًا هذا العام في أوائل أبريل عندما انخفض لفترة وجيزة إلى 6.62 ٪.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن يظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 6 ٪ هذا العام. تنبؤات حديثة من قبل Realtor.com و Fannie Mae ، وهو متوسط معدل تخفيفه إلى حوالي 6.4 ٪ بحلول نهاية هذا العام.
– ألكس فيغا ، كاتب أعمال AP
