هناك العديد من الأسئلة التي تنشأ عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في الممتلكات السكنية ، و Biggie هو المدة التي أحملها هذا الأصل.
الجواب ليس بسيطًا ، حيث ينصح الخبراء بوجود عوامل مختلفة لكل فرد يجب أخذها في الاعتبار.
ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار ، هناك بعض الإرشادات حول مكان بدء البحث.
تعرف على الأخبار مع تطبيق 7News: قم بتنزيل اليوم 
هل يمكنك الاستثمار في العقارات السكنية لمدة خمس سنوات فقط؟
يمكنك ، ولكن لا تتوقع أن تبتعد أكثر مما تضعه.
سبع سنوات هو الحد الأدنى لوقت الانتظار الذي أوصت به مينا أونيل ، مديرة Rethink Residential.
“سيكون الحد الأدنى لوقت الانتظار سبع سنوات لتجنب خسائر كبيرة من تكاليف المعاملات وتقلبات السوق” ، كما تنصح.
وقالت إن رسوم الدمغة والرسوم القانونية وتكاليف البيع تمثل عادة 8-10 في المائة من سعر الشراء.
“أنت بحاجة إلى وقت كاف لبناء الأسهم وركوب الركود المحتملة.
“إن الحجز الأقصر قابلة للحياة فقط في الأسواق السريعة أو مع استراتيجيات ذات قيمة مضافة كبيرة.”
ما نوع الممتلكات والسعر الذي يجب أن أشتريه؟
الخصائص المنشأة في الضواحي عالية الطلب مع عائدات تأجير قوية (5-6 في المائة زائد) هي مجال التركيز في هذا الإطار الزمني.
وتقول السيدة أونيل: “إعطاء الأولوية لمواقع الاستثمار في البنية التحتية وروابط النقل ومراكز التوظيف وتجنب التطورات مع ارتفاع العرض أو المجالات التي تعتمد على الصناعات الفردية”.
الهدف: 2-3 غرف نوم أو منازل في ممرات النمو ، نطاق 600-800 ألف دولار
هل يجب أن أحمل العقار لمدة 10 سنوات قبل البيع؟
وتقول: “هذا هو الإطار الزمني المثالي لمعظم المستثمرين لأنه يلتقط دورات الممتلكات الكاملة ونمو رأس المال الكبير”.
“في هذا الإطار الزمني ، يمكنك النظر في نطاق أوسع بما في ذلك المنازل في الضواحي الناشئة.”
الهدف: المنازل في مناطق النمو أو المنازل المتميزة في الضواحي الحلقية الوسطى لمدن العاصمة في نطاق 600000 دولار إلى مليون دولار.
أين يمكن أن يستثمرني الاستثمار في الممتلكات لمدة 20 عامًا؟
تقول أونيل: “هذا هو الإطار الزمني الأمثل لبناء الثروة مع دورات متعددة وتقدير كبير لرأس المال”.
عندما يتم عقد الممتلكات لمدة 20 عامًا ، يمكنك شراء مناطق التحول أو المواقع الناشئة ، كما تقول.
يسمح هذا الإطار الزمني أيضًا بفرص التجديد والتطوير ودورات إعادة التمويل المتعددة وفقًا للسيدة أونيل.
الهدف: المنازل ذات الجودة في ممرات النمو.
كم من الوقت يجب أن تشتري RentVestors؟
هناك حاجة إلى الحد الأدنى من 10 إلى 15 سنة لزيادة نمو المركب خلال سنوات الربح من ربحين أصغر سنًا ينصح السيدة أونيل.
هذه الفترة الزمنية يمكن أن “تقلبات سوق الطقس والاستفادة من التقدير طويل الأجل”.
وتقول السيدة أونيل: “التركيز على النمو على العائد في البداية مع زيادة مكاسب رأس المال بشكل كبير على مدى عقود”.
وتقول أيضًا إن RentVestors يمكن أن تستخدم نموًا في الأسهم في ممتلكاتهم لإنشاء محفظة مع الحفاظ على مرونة نمط الحياة من خلال التأجير.
وبالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن استراتيجية مستثمر ما قبل التقاعد؟
ابحث عن فترة تعليق من خمس سنوات إلى 10 سنوات هي النصيحة هنا ، مع تذكر أنه من المهم تحديد أولويات العقارات الإيجابية للتدفق النقدي التي يمكن أن تكمل دخل التقاعد.
“التركيز على الخصائص التي تتطلب الحد الأدنى من الصيانة والإدارة تعقيد.
“وتأكد من أن استراتيجية الخروج تتماشى مع الجدول الزمني للتقاعد واحتياجات الدخل.”
الهدف: المناطق المنشأة مع الطلب المستقر للإيجار بدلاً من مواقع HiHg-Growht ، عالية الخطورة.
