أسرع مجموعة من المستثمرين العقاريين؟ إنهم ليسوا صناديق التحوط أو المستثمرين المؤسسيين. إنهم ممرضات ومدرسون ومهندسو ناسا وأصحاب العقارات لأول مرة مع هاتف ذكي.
في السنوات الأخيرة ، تم شراء 85 ٪ في المائة من العقارات السكنية المملوكة للمستثمر من قبل ملاك “أمي والبوب” على نطاق صغير ، بدلاً من اللاعبين المؤسسيين. بفضل تكنولوجيا العقارات ، لم يعد المستثمرون يحتاجون إلى جيوب عميقة أو درجة تمويل أو طن من وقت الفراغ لبدء بناء أعمال عقارية.
لطالما كانت العقارات واحدة من أكثر فئات الأصول التي تستغرق وقتًا طويلاً ، وتستغرق وقتًا طويلاً ، وصعوبة في اقتحامها. لكن Proptech تقوم بتفكيك العديد من الحواجز الطويلة الأمد التي أبقت الكثير من الناس في الخارج ، وإعادة تعريف من يحصل على الاستثمار ، ومن يحصل على كسب ، ومن سيحصل على ثروة من العقارات.
مثلما أصبحت Fintech بنية تحتية أساسية للإدماج المالي ، تقوم ProPtech بإضفاء الطابع الديمقراطي على الاستثمار العقاري من خلال الابتكار الذكي المحاذاة للقيم.
الوقت لم يعد حارس البوابة
في الماضي ، كان الاستثمار في العقارات يعني التنقل في متاهة من المهام اليدوية – تجميع الفحوصات الورقية ، وتنسيق الصيانة عبر الهاتف (غالبًا في منتصف الليل) ، وتتبع النفقات مع القلم والورق وصناديق الأحذية. التزام الوقت المطلوب لم يكن ممكنا لمعظم الناس.
اليوم ، تعمل منصات البرمجيات الحديثة على أتمتة وتركز على كل خطوة من العملية تقريبًا. توفر أدوات فحص المستأجرين المؤتمتة ذات الخمسة ذات الخمسة شركات الخلفية الفورية والشيكات الائتمانية. يمكن إنشاء اتفاقيات الإيجار رقميًا وتوقيعها عبر الإنترنت. يتم جمع الإيجار تلقائيًا عبر تطبيقات الهاتف المحمول. وطلبات الصيانة تتدفق من خلال لوحات المعلومات النظيفة والقابلة للتتبع التي ترسل الايجابيات المحلية دون أن تزعج المالك في ساعات فردية.
لقد فتح هذا النوع من الأتمتة الأبواب للمستثمرين الذين شعروا ذات مرة بتزويدهم – ليس مالياً ، ولكن من حيث الوقت والاهتمام. لقد رأيته مباشرة. يدير أحد المالكين ومستخدم Rentredi منذ فترة طويلة ، وهو مهندس ناسا يدعى Dawid ، أعماله العقارية في المساء وفي عطلات نهاية الأسبوع مع الاستمرار في العمل في Aerospace. يجعل Proptech من الممكن التعامل مع العقارات مثل صخب جانبي ، بدلاً من التزام بدوام كامل.
لم تعد الحواجز المالية هي صفقات الصفقات
لا يوجد إنكار: لقد نمت العقبات المالية لشراء الممتلكات. أسعار المنازل مرتفعة. زادت أسعار الفائدة. بالنسبة للعديد من المستثمرين الطموحين ، فإن المسار التقليدي للملكية يشعر بعيدة عن متناول اليد.
لكن في حين أن الحاجز نفسه قد ارتفع ، فإن Proptech تساعد الناس على إيجاد طرق استراتيجية للتغلب عليه. تعمل الأدوات الرقمية على جعل استراتيجيات الدخل الإبداعي-مثل استئجار المساحة أو العقارات المملوكة للمشاركة-يمكن الوصول إليها أكثر من أي وقت مضى.
من خلال توليد الدخل من اليوم الأول ، تقلل العديد من هذه الاستراتيجيات من مقدار رأس المال الشخصي اللازم لتغطية التكاليف. هذا يعني أن المستثمرين يمكن أن يبدأوا أصغر ، ويخاطرون أقل ، ويدخل السوق بشكل أكبر. النتيجة؟ موجة جديدة من مالكي المنازل والمستثمرين الذين يبنون الثروة خطوة واحدة في كل مرة.
تسييل الممتلكات الإبداعية: تحويل المساحة إلى دخل
حتى بدون استئجار للمستأجرين على المدى الطويل ، يمكن لأصحاب المنازل توليد دخل ذي معنى من أجزاء غير مستغلة من ممتلكاتهم. تجعل منصات ProPtech من السهل إدراج هذه المساحات وإدارتها واستثمارها ، وتحول لقطات مربعة الخمول إلى فرصة.
واحدة من الاتجاهات العقارية الأكثر نموا هي وحدات المسكن التبعي (ADUS). هذه هياكل منفصلة ، قائمة بذاتها على قطعة سكنية (غالبًا ما تكون منفصلة في الفناء الخلفي أو تم تحويلها من المرائب الحالية) التي يمكن استئجارها لإقامة قصيرة أو طويلة الأجل.
يمكن أن تخفض النماذج الإبداعية السلالة المالية للملكية وتسمح للناس بالبدء في الاستثمار في العقارات بشكل تدريجي ، دون الحاجة إلى عقارات متعددة أو رأس مال كبير.
النطاق بدون البنية التحتية التقليدية
بالنسبة للمستثمرين الذين يبدأون صغارًا-سواء من خلال الملكية المشتركة ، أو وحدة تأجير واحدة-يكون من المتقليدين العقبة الكبيرة التالية. زراعة محفظة عقارية تستخدم لتتطلب توظيف مديري العقارات ، أو تجميع الفرق في المنزل ، أو الاستعانة بمصادر خارجية لمقدمي الخدمات باهظة الثمن. جعل النفقات العامة وحدها من الصعب التوسع دون جيوب عميقة أو بنية تحتية كبيرة.
لم يعد هذا هو الحال. اليوم ، يمكن للفرد الذي لديه برنامج إدارة الممتلكات الصحيح إدارة 1 و 10 و 50 وحتى 100 وحدة بشكل مستقل. يمكن الآن التعامل مع العمليات التي تطلب من الموظفين الآن من لوحة معلومات الهاتف المحمول في دقائق. يمكن للمستثمرين تنمية محافظهم بشكل تدريجي دون التضحية بمهنهم بدوام كامل أو نوعية الحياة.
عميل آخر ، كاثرين ، هو ممرضة وحدة العناية المركزة للأطفال التي أرادت خلق دخل سلبي للتقاعد. بدأت بثلاث وحدات ، وقد وسعت منذ ذلك الحين محفظتها إلى ثماني وحدات في ثلاث سنوات فقط ، وتديرها إلى جانب جدول الرعاية الصحية لها.
هذه ليست قصص نجاح معزولة – إنها جزء من الاتجاه المتزايد. Proptech يعني أن الاستثمار العقاري يمكن أن يصبح شيئًا يمكن للناس أن يبنيهم حول حياتهم. الأدوات التي كانت مخصصة للاعبين الكبار الآن في أيدي المستثمرين العاديين.
هذا التحول يقلل من الحواجز الهيكلية للمجموعات الممثلة تمثيلا ناقصا. إن الشباب والأقليات والإناث اللائي واجهوا تاريخياً نقاط الدخول الأكثر حدة ، يقومون الآن بتوسيع نطاق الشركات بأكثر من مجرد هاتف ذكي واستراتيجية قوية.
عصر جديد من الاستثمار العقاري الشامل
ما فعلته Fintech لـ Wall Street ، Proptech تفعله العقارات الرئيسية في الشارع. إنها تفتح الملكية والدخل والفرصة المالية طويلة الأجل لمزيد من الأشخاص في المزيد من الأماكن ، مع عدد أقل من الحواجز التي جعلت العقارات ذات مرة في مجال الأثرياء بالفعل.
نظرًا لأن المزيد من الأشخاص يصلون إلى العقارات كوسيلة لبناء الثروة ، يساعد Proptech في إعادة تشكيل من يملك الإسكان في أمريكا – وكيف تؤثر تلك الملكية على المجتمعات والأسر والعقود الآجلة. هذا أكثر من راحة. إنه تغيير هيكلي وبداية اقتصاد أكثر شمولية ، أكثر شمولية.
ريان بارون هو مؤسس ومدير تنفيذي لـ يعود.
