عاصمة رئيسية تحمل حافة القدرة على تحمل التكاليف – ولكن إلى متى؟

احتفظت ملبورن بلقبها كثاني عاصمة ميسورة التكلفة في أستراليا ، خلف داروين فقط ، حتى مع ارتفاع قيمة السوق المحلية.

الأرقام الجديدة من مجموعة الأبحاث العقارية Cotality عرض متوسط سعر منزل ملبورن هو الآن 803،424 دولار ، بعد نشر ارتفاع 0.4 في المائة في يوليو.

تعرف على الأخبار مع تطبيق 7News: قم بتنزيل اليوم

ارتفعت الأسعار بنسبة 1.2 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الماضية و 0.5 في المائة على مدار العام ، مما حقق عائدًا إجماليًا قدره 4.3 في المائة لأصحاب المنازل.

على الصعيد الوطني ، بلغت قيمة المسكن المتوسطة 844،000 دولار ، بزيادة قدرها 0.6 في المائة الشهر الماضي وارتفاع 3.7 في المائة خلال العام الماضي.

يتبع المصعد في الأسعار تخفيض سعر الفائدة في بنك الاحتياطي في فبراير / شباط ، والذي عزز قوة الاقتراض للمشترين وساعد في إعادة إشعال النشاط في سوق الإسكان.

وقالت رئيسة الأبحاث القاسية إليزا أوين إن تخفيض الأسعار “قد ارتفع قيمًا منزليًا بنسبة 3 في المائة على مدار العام حتى الآن ، أو ما يعادل 25000 دولار أخرى تتم إضافتها إلى متوسط قيمة المسكن في أستراليا”.

يتم الآن تسجيل المكاسب في كل عاصمة ، مما يعكس انتعاشًا واسعًا.

كان داروين هو المؤدي المتميز في يوليو مع قفزة شهرية بنسبة 2.2 في المائة ، ولا يزال يحتفظ بالتاج باعتباره أكثر السوق في البلاد بأسعار معقولة.

وقالت السيدة أوين: “عندما يتعلق الأمر بـ Darwin ، فهي نقطة سعر منخفضة ، لكنها أيضًا لديها عائدات قوية للإيجار”. “يرى المستثمرون فرصة ليس فقط لنمو رأس المال على المدى القصير ولكن للحصول على عوائد استئجار قوية.”

في حين أن بيرث (بزيادة 0.9 في المائة) ، حقق بريسبان وأديلايد (بزيادة بنسبة 0.7 في المائة) نمواً أقوى من ملبورن ، فإن المكاسب الثابتة للمدينة تأتي وسط ظروف القدرة على تحمل التكاليف.

يحذر الاقتصاديون من أنه على الرغم من أن أسعار الفائدة المنخفضة تجذب المزيد من المشترين إلى السوق ، إلا أن ارتفاع الأسعار وعقبات الإيداع لا تزال قفل العديد من مشتري المنازل الأولى ، خاصةً مع ضغوط التكلفة التي تآكل المدخرات المنزلية.

إن نقص المنازل للبيع هو إضافة المزيد من الضغط التصاعدي إلى الأسعار. تظل القوائم ما يقرب من 20 في المائة أقل من متوسط خمس سنوات ، في حين تظل معدلات إزالة المزاد قوية ، مما يشير إلى منافسة قوية بين المشترين.

إيجاد فرص تحت السعر المتوسط

بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء أقل من السعر المتوسط ، لا تزال هناك جيوب من الفرص.

في الغرب ، تقدم ضواحي مثل St Albans و Deer Park و Ardeer منازل عائلية مع روابط نقل قوية.

وبالمثل ، يوفر الشمال قيمة كبيرة في الضواحي مثل Thomastown و Lalor ، والتي تتميز بالوصول الجيد للمدينة والبنية التحتية المتنامية.

للمشترين المستعدين للنظر إلى ما وراء المدينة ، تستمر المراكز الإقليمية في تقديم قيمة قوية.

توفر Bendigo و Ballarat و Geelong مزيجًا من الإسكان الميسور والبنية التحتية المتنامية ووسائل الراحة المجتمعية.

مع تحسين روابط السكك الحديدية وزيادة ترتيبات العمل المرنة ، يجد العديد من المشترين أنهم يستطيعون تحقيق أهداف ملكية المنازل في فيكتوريا الإقليمية دون التضحية بحياتهم المهنية.

مثال على ما يمكنك شراؤه أقل من سعر المنزل المتوسط هو هذا الكوخ الفيكتوري الساحر في 71 Saffron Street ، Newtown في Geelong.

يدرج هذا المنزل من قبل Buxton ، وهو دليل أسعار يتراوح بين 779،000 دولار إلى 849،000 دولار ، والذي يقع بشكل مريح ضمن نطاق ملبورن المتوسط. يمتزج المنزل تمامًا الميزات الأصلية مثل الأسقف العالية والمدافئ مع التحديثات الحديثة.

يقع في منطقة مقهى صاخبة وعلى بعد دقائق فقط من نهر بارون ، كما أنه في منطقة مدرسة Chilwell الابتدائية المرغوبة. توفر هذه الخاصية توازنًا رائعًا في نمط الحياة والمساحة والقيمة طويلة الأجل ، مما يجعله خيارًا رائعًا لمجموعة واسعة من المشترين. من المقرر عقد المزاد في نهاية هذا الأسبوع.

في المستقبل ، يتوقع المحللون أن ترتفع الأسعار بشكل متواضع خلال بقية عام 2025.

يمكن أن يؤدي تخفيض سعر آخر في سبتمبر إلى إضافة الوقود إلى الطلب ، ولكن من المرجح أن يحافظ على القدرة على تحمل التكاليف الممتدة.

تبسيط تمويل الممتلكات الخاصة بك – استكشف أدواتنا ورؤىنا الآن.