تريد المزيد من قصص سوق الإسكان من لانس لامبرتresclubفي صندوق الوارد الخاص بك؟ اشترك فيresclubالنشرة الإخبارية.
خلال طفرة السكن الوبائية ، من صيف 2020 إلى ربيع 2022 ، انخفض عدد المنازل النشطة للبيع في معظم أسواق الإسكان حيث استوعب طلب مشتري المساكن بسرعة تقريبًا كل ما ظهر للبيع وكان البائعون يتمتعون بسلطة نهائية. إن التقدم السريع إلى سوق الإسكان الحالي ، والأماكن التي ارتدتها المخزون النشط إلى مستويات عام 2019 (بسبب القدرة على التكلفة التي تقمع الطلب على المشتري) أصبحت الآن الأماكن التي اكتسبت فيها مشتري المنازل أكثر القوة.
في نهاية يونيو 2025 ، كان مخزون الإسكان النشط الوطني للبيع لا يزال بنسبة 11 ٪ أقل من مستويات يونيو 2019. ومع ذلك ، فإن المزيد والمزيد من الأسواق الإقليمية تتجاوز تلك العتبة.
هذه القائمة تنمو:
- يناير 2025: عادت 41 من أكبر 200 أسواق للإسكان في منطقة المترو أعلى من مستويات المخزون قبل الولادة 2019.
- فبراير 2025: 44 من أكبر 200 أسواق الإسكان في منطقة المترو كانت أعلى من مستويات المخزون قبل الولادة 2019.
- مارس 2025: عادت 58 من أكبر 200 أسواق للإسكان في منطقة المترو أعلى من مستويات المخزون قبل الولادة 2019.
- أبريل 2025: 69 من أكبر 200 أسواق الإسكان في منطقة المترو كانت أعلى من مستويات المخزون قبل الولادة 2019.
- أيار (مايو) 2025: عادت 75 من هذه الأسواق الرئيسية إلى أعلى مستويات مخزون ما قبل الولادة 2019.
الآن ، في آخر قراءة لنهاية يونيو 2025 ، فإن 78 من 200 سوق أعلى من مستويات المخزون قبل الولادة 2019 و resclub يتوقع أن يستمر العد في الارتفاع هذا العام.
يساعدك هذا الجدول التالي على معرفة الشكل الذي تبدو عليه صورة المخزون في هذه الأسواق الـ 78 نفسها الآن وما يبدو عليه العام الماضي.
من بين هذه الأسواق الـ 78 ، ستجد الكثير في أسواق حزام الشمس مثل فلوريدا وتكساس وأريزونا وكولورادو.
تقع العديد من أسواق الإسكان الناعمة ، حيث اكتسبت مشتري المنازل نفوذاً ، في ساحل الخليج وجبل ويست مناطق. كانت بعض هذه المناطق من بين أفضل المدخلات الودية في البلاد ، حيث شهدت نموًا كبيرًا في أسعار المنازل خلال طفرة الإسكان الودية ، والتي امتدت أساسيات الإسكان إلى ما هو أبعد من مستويات الدخل المحلي.
عندما تباطأت الهجرة المحلية التي تغذيها الوباء وتواجه معدلات الرهن العقاري ، واجهت أسواق مثل Cape Coral و Florida و San Antonio ، تكساس ، تحديات لأنها تعتمد على الدخل المحلي للحفاظ على أسعار المنازل المزيفة. تم تسريع سوق الإسكان في هذه المناطق بوفرة الإمداد المنزلي الجديد في خط الأنابيب عبر حزام الشمس. غالبًا ما يكون البناة في هذه المناطق على استعداد لخفض صافي الأسعار الفعالة أو إجراء تعديلات أخرى على تحمل التكاليف للحفاظ على المبيعات. تخلق هذه التعديلات في سوق الإنشاءات الجديد أيضًا تأثير تبريد على سوق إعادة البيع ، حيث أن بعض المشترين الذين ربما اختاروا تحول منزل حالي في منازلهم الجديدة حيث لا تزال الصفقات متاحة.
على النقيض من ذلك ، كانت العديد من أسواق الشمال الشرقي والغرب الأوسط أقل اعتمادًا على هجرة الوباء ولديها بناء منزل جديد أقل. مع انخفاض التعرض لصدمة الطلب هذه ، ظل المخزون النشط في هذه المناطق في الغرب الأوسط والشمال الشرقي ضيقة نسبيًا ، مع الحفاظ على الميزة في أيدي بائعي المنازل.
! function () {“use strict” ؛ window.addeventListener (“message” ، function (a) {if (void 0! == A.Data (“datawrapper-height”)) {var e = document.queryselectorall ( r ، i = 0 ؛ r = e (i) ؛ i ++) if (r.contentWindow === A.Source) {var d = a.data (“datawrapper-height”)
بشكل عام ، عادت أسواق الإسكان حيث عاد المخزون (أي ، القوائم النشطة) إلى مستويات ما قبل الولادة ، حيث شهدت نموًا أكثر ليونة/أضعف في أسعار المنازل (أو انخفاضات صريحة) على مدار الـ 36 شهرًا الماضية. وعلى العكس من ذلك ، فإن أسواق الإسكان حيث لا يزال المخزون أقل بكثير من مستويات ما قبل الولادة ، بشكل عام ، شهدت نموًا أكثر مرونة في أسعار المنازل على مدار الـ 36 شهرًا الماضية.
يمكن لأعضاء ResiClub Pro العثور على أحدث تحليل لخزانةنا مقابل +800 متر و +3000 مقاطعات هنا ، وأحدث تحليلاتنا التي توضح سبب عدم وجود مقارنة لخزون 2019 ثاقبة هنا.
