من المقرر أن يواجه مشتري المنازل الأوائل تحديًا جديدًا في الحصول على قدمهم في باب العقار ، مع ترشيح الأسعار لأكثر من 100000 دولار في العديد من المدن الأسترالية.
أقل من واحد من كل خمسة مساكن في متناول صيادي المنازل المحتملين لأول مرة ، وفقًا لتقرير واحد هذا الأسبوع.
شاهد الفيديو أعلاه: الخبير يكشف عن نصائحه للحصول على سلم الممتلكات.
تعرف على الأخبار مع تطبيق 7News: قم بتنزيل اليوم 
ويظهر تحليل توقعات WestPac وبيانات أسعار المنازل من Cotality ، التي كانت سابقًا CoreLogic ، عقبة شديدة الانحدار في الأفق لأولئك الذين ما زالوا يوفرون ودائعهم.
ترتفع أسعار المسكن في أغلى مدينة في أستراليا ، سيدني ، إلى ارتفاع خمسة في المائة بحلول ديسمبر وثمانية في المائة أخرى في عام 2026.
في حالة تحقيق هذه التنبؤات ، يمكن أن يكون متوسط سعر المنزل في المدينة بالون بمقدار 154000 دولار إلى 1.68 مليون دولار في غضون 15 شهرًا ، وفقًا لـ Canstar.
وقالت سالي تيندال ، مديرة رؤى البيانات في شركة المقارنة: “بالنسبة لأولئك الموجودين بالفعل في السوق ، فهذا أخبار مرحب بها عن حقوق الملكية”.
“بالنسبة لأولئك الذين ما زالوا يوفرون ، من المحتمل أن تصبح عقبة الإيداع أكثر انحدارًا كثيرًا ، ناهيك عن الصعوبة في تطهير اختبار خدمة البنك.”
من المتوقع أيضًا أن ينمو بيرث (+102،250 دولارًا) وملبورن (+103،505 دولار) بستة أرقام ، مع متوسط سعر المنزل في العاصمة الفيكتورية من خلال السقف المكون من سبعة أرقام ، وينضم إلى سيدني وبريسبان.
وقال تيندال إن ملبورن “تشكل مدينة عودة في عام 2026” ، على خلفية نمو أسعار محتمل من رقمين بلغ 10 في المائة.
يمكن أن تتضخم بريسبان بروبرتيز بمقدار 93000 دولار ، وأديليد 70،000 دولار وهوبارت أكثر من 30،000 دولار.
قام بنك الاحتياطي بقطع سعر النقود الرسمي ثلاث مرات في عام 2025 ، ويتم توقع تخفيض آخر قبل انتهاء العام.
انخفاض أسعار الفائدة يعني أن المشاركين الأولين يجب أن يكونوا قد زاد من قوة الاقتراض ، وانخفاض السداد الشهري.
وقال تيندال: “حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة جنوبًا ، هناك القليل من الراحة لصيادين المنازل إذا استمرت الأسعار في التسلق بهذه الوتيرة”.
“إن قوة الاقتراض الإضافية من انخفاض معدلات الأسعار التي يتم ابتلاعها بالكامل من خلال ارتفاع علامات الأسعار.”
أثناء تحذير من أن التنبؤات يمكن أن “تغيير المسار عندما تتحول البيانات” ، قال تيندال إن هناك خطرًا من أن الأستراليين “سيقاومون إلى الحد الأقصى ، ويستمر الأسعار في الصعود”.
وقالت: “إذا تغيرت الظروف – سواء كانت أسعار الفائدة أو الأمن الوظيفي أو الاقتصاد – فقد يترك بعض الأسر تعرضًا بشكل مفرط”.
ويأتي ذلك بعد تقرير مشتري المنزل الأول من Proptrack و Commonwealth Bank أن أول من مشتري المساكن المعتاد لا يمكنه سوى تحمل سداد الرهن العقاري على 17 في المائة من المساكن في أستراليا ، “أدنى في سجلاتنا منذ عام 1995”.
يدخل معظم مشتري المنازل الأوائل الآن إلى السوق بإيداع أقل من 20 في المائة ، ويدفعون إضافية للتأمين على الرهن العقاري للمقرضين أو الاعتماد على البرامج الحكومية.
“ستحتاج متوسط أسرة الدخل إلى توفير ما يعادل 5.9 سنوات لتوفير إيداع بنسبة 20 في المائة لمنزل متوسط السعر” ، وفقًا للتقرير.
