تريد المزيد من قصص سوق الإسكان من لانس لامبرتresclubفي صندوق الوارد الخاص بك؟ اشترك فيresclubالنشرة الإخبارية.
قبل أسابيع فقط ، كان كبير الاقتصاديين في مودي مارك زاندي يشير إلى التفاؤل الحذر. في محادثة في منتصف شهر مايو مع Gunnar Branson ، الرئيس التنفيذي لجمعية المستثمرين الأجانب في العقارات (AFIRE)-قالت شبكة عالمية من المستثمرين الدوليين التي تركز على العقارات الأمريكية-زاندي إن الاقتصاد بدا مرنًا وأن سوق الإسكان الإضافي الذي يليه هذا الربيع يشبه “المشاعل الأصفر” أكثر من أي شيء أكثر خطورة.
لقد تصاعد هذا الحذر منذ ذلك الحين: Zandi تصدر الآن “Flare Red Flare”.
في مشاركة في 13 يوليو في X ، حذرت زاندي من أن مبيعات المنازل ، وبناء المنازل ، وحتى أسعار المنازل من المقرر أن تراجع ما لم تنخفض معدلات الرهن العقاري ماديًا من نطاقها الحالي بنسبة 7 ٪ – وهو أمر يعتقد أنه من غير المرجح.
وقال زاندي لـ Zandi لـ resclub. “لقد صمدت مبيعات المنازل الجديدة ، وإكمال السكن ، وأسعار المنازل بشكل جيد – وهذا على وشك التغيير.”
تم عالق مبيعات المنازل الحالية في أدنى مستوياتها التاريخية منذ انتهاء طفرة الإسكان الوبائية في منتصف عام 2012. بين أوائل عام 2020 و 2022 ، ارتفع ارتفاع أسعار المنازل ثم ارتفاع معدلات الرهن العقاري بسرعة تدهورت في الولايات المتحدة.
منذ ذلك الحين ، كان قطاع الإسكان في حالة من الركود ، مع استمرار خسائر الوظائف والعمولات المقطوعة لوسطاء الرهن العقاري والوكلاء مع تراجع أحجام المعاملات.
ولكن الآن ، يمكن أن يتجه سوق الإسكان لمزيد من الضعف.
واحدة من أوضح يخبرون ، وفقًا لزاندي ، هو أن البناة يؤجلون الآن عمليات التسليم الأراضي – وهي خطوة تسبق عادة انخفاض في نشاط البناء وقد تعني عدد أقل من البدايات والإكمال في الأرباع المقبلة.
ليس من المستغرب أن يتراجع البناء المنزليون ، نظرًا لأن المخزون غير المباشر وصل إلى أعلى مستوى آخر لمدة 15 عامًا.
انقر هنا للحصول على نسخة تفاعلية من الرسم البياني أدناه
وفقًا لتحليل بيانات مكتب الإحصاء الأمريكي بواسطة resclub، بلغ عدد المنازل المكتملة من غير المباع 119،000 في مايو 2025 – وهو أعلى مستوى كان منذ يوليو 2009 ، عندما بلغ 126000.
من المحتمل أن يكون هناك المزيد من انخفاضات أسعار المنزل ، خاصة في الجنوب والغرب
قال زاندي resclub أنه يتوقع انخفاض أسعار المنازل الوطنية بنسبة مئوية من رقمين ، من الذروة إلى الحوض ، على مدار 18 إلى 24 شهرًا ، على افتراض أن معدلات الرهن العقاري لا تزال قريبة من 7 ٪.
ولكن لن تتأثر كل منطقة بالتساوي.
وقال: “ستكون الأسعار أضعف في الجنوب والغرب ، حيث تكون القدرة على تحمل التكاليف الأدنى وكان هناك المزيد من البناء”.
هذه المناطق – التي شهدت أسعار المنازل تمتد إلى أبعد من مستويات الدخل المحلي خلال الوباء – تشهد الآن تليين الطلب وارتفاع المخزون.
على عكس حزام الشمس ، شهدت العديد من أسواق الشمال الشرقي والغرب الأوسط هجرة أقل من عصر الوباء ومحدودية بناء جديد. مع وجود مخزون أكثر إحكاما وعدد أقل من تعديلات الأسعار التي يحركها البناء ، ظلت أسعار المنازل في هذه الأسواق أكثر استقرارًا في ربيع 2025.
انحنى بناة في مناطق المترو مثل أوستن وفينيكس وتامبا ، فلوريدا ، الحوافز – مثل شراء أسعار الرهن العقاري – للحفاظ على ارتفاع أسعار المنازل والحفاظ على المبيعات. ولكن نظرًا لأن هذه الحوافز تصبح أقل فعالية أو مكلفة للغاية ، فإن بعض البناة بدأوا في خفض الأسعار بشكل مباشر ، مما يؤدي إلى الضغط على كل من الأسواق الجديدة وإعادة البيع.
ببساطة ، يعتقد زاندي أن تراجع الإسكان يتوسع. حتى الآن ، فإن الركود في الإسكان منذ منتصف عام 2012 قد ضرب في الغالب جانبًا من السوق: مبيعات المنازل الحالية-والتي لا تزال في مستويات منخفضة تاريخيًا بسبب حواجز القفل والتكاليف. لكن تحذير زاندي يشير إلى أن المرحلة التالية من الانكماش قد تخفض بشكل أعمق ، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل في بعض الأسواق الإقليمية وكذلك نشاط البناء.
