تعرف محامي المشتري أنيسا كافالو من EDA Property بشكل مباشر كيف يمكن أن تنقلب الحياة والمالية رأسًا على عقب.
بعد بناء محفظة مكونة من 10 أمتار ، فقدت كل شيء تقريبًا في الطلاق واضطرت إلى البدء من جديد كأم واحدة. اليوم ، تمتلك 15 عقارًا ، وأعادت بناء محفظة بملايين الدولارات ، وساعدت الآلاف من الآخرين على فعل الشيء نفسه.
كداعية عاطفي للنساء العازبات ، وخاصة الأمهات ، يعمل كافالو لمساعدتهن على التغلب على الحواجز النظامية أمام الاستثمار العقاري. وتقول إن تجاربها جعلتها تدرك تمامًا العقبات الرئيسية: الإنصاف والقدرة على الخدمة.
تعرف على الأخبار مع تطبيق 7News: قم بتنزيل اليوم 
“أنا متحمس جدًا لمساعدة النساء على الاستثمار في الممتلكات. واحدة من أكبر القضايا التي يعانون منها ، بعد الانفصال أو الطلاق ، وخاصة في الحياة اللاحقة ، هي قدرتها على الاقتراض. هناك جزأين للاقتراض: حقوق الملكية والقدرة على الخدمة. غالبًا ما تسقط النساء العازبات على كلاهما ، ولكن بشكل خاص على قابلية الخدمة.”
يقول كافالو إن الكثير من النساء يتركن معرضين مالياً بعد الانفصال.
“إن عدد النساء اللواتي أراهن من مقدمي الرعاية بدوام كامل ويحاولن التوفيق بين العمل ، ولا يحصلن على أي شيء تقريبًا من الشركاء السابقين ، أمر مذهل. يجب إصلاح دعم الطفل والمساعدة المالية للنساء العازبات لمساعدتهن في رحلة ممتلكاتهن تمامًا.”
بالنسبة للعديد من الشباب الأستراليين والآباء العازبات والنساء الأكبر سناً الذين بدأوا من جديد ، فإن الطريق التقليدي إلى ملكية المنازل يشعر بعدم الانتباه. غالبًا ما يوصي كافالو بنهج بديل: الإيجار.
يوضح كافالو قائلاً: “لقد كنا نتحدث عن التأجير لمدة 10 سنوات”. “السبب الوحيد هو أن العديد من الأستراليين لا يستطيعون العيش في عقار سيكون موجه نحو النمو ، لكنهم يريدون ذلك.”
تتيح الاستراتيجية للأشخاص استئجار مكان يحبونه أثناء الاستثمار في منطقة أكثر بأسعار معقولة مع إمكانات نمو عالية.
“من أرخص في الواقع أن تستأجر المكان الذي تعيش فيه وتشتريه للاستثمار. لديك عمومًا سببين لشراء عقار: أحدهما للعيش فيه والاستمتاع به ، والآخر هو كسب أكبر قدر ممكن من المال. إذا حاولت الجمع بين الاثنين ، فسوف تتنازل كثيرًا عن كليهما.”
أثناء التعاون مع صديق لشراء منزل قد يبدو مثل حل إبداعي آخر ، يحذر Cavallo من ذلك.
“إن خطر الشراء مع صديق ذو شقين. وضوحا ، ماذا يحدث إذا كان لديك تداعيات مع صديقك؟ الشيء الآخر الذي لا يدركه الكثير من الناس هو التأثير على قدرتك على الاقتراض.
تحدث إلى وسيط الرهن العقاري اليوم لفهم قدرتك على الاقتراض
أين هي النقاط الساخنة الاستثمارية الأسترالية القادمة؟
يعتقد Cavallo أن سوق العقارات الفيكتوري لا يزال واحداً من أكثر السوارات في البلاد ، وهذا هو الوقت المناسب للتصرف.
“في العام الماضي … كنت أقول إن ملبورن مقومة بأقل من قيمتها ، خاصةً مقارنة بالعديد من المدن والدول الأخرى في أستراليا. إن الأساسيات التي تدفع أسعار العقارات على المدى الطويل لم تتغير في فيكتوريا ، ومع ذلك ، فقد ظلت الأسعار منخفضة للغاية. وقد وصلت ذلك إلى فرصة رائعة للدخول بسعر جيد للغاية.”
وتقول إن المشاعر السلبية حول ملبورن كانت مبالغ فيها.
“حتى في العام الماضي عندما كان الجميع يتحدثون عن انخفاض عدد السكان في فيكتوريا والأشخاص الذين يغادرون للذهاب بين الولايات ، لم يكن الأمر صحيحًا ببساطة … كنت أفكر ،” لا أحد يستمع ؛ انظر إلى شخصيات ABS. “
الآن ، يقول كافالو أن المشاعر تتحول.
“نرى الكثير من المستثمرين من الطريق السريع. الناس في كوينزلاند ، في واشنطن ونيو ساوث ويلز يقولون:” يا إلهي ، إنه مكلف هنا. ماذا نفعل؟ دعنا نذهب إلى ملبورن “.
حيث لشراء أقل من 700،000 دولار
نصيحة كافالو واضحة ، واختيار القدرة على تحمل التكاليف وإمكانات طويلة الأجل على المكانة.
“استراتيجيتي الاستثمارية هي تجنب شراء العقارات باهظة الثمن ، ولا أشتري عقارات بقيمة مليون دولار ، ولا أوصي بها لعملائي.
“تقل جميع مشتريات عملائي تقريبًا إلى أقل من مليون دولار. بدلاً من شراء عقار واحد فقط عالي السعر ، قد يشترون مشاريعان أكثر بأسعار معقولة.
“هناك عدة أسباب لذلك ، ولكن واحدة من أكبر القدرة على تحمل التكاليف. إذا كنت تشتري عقارًا يصعب تحمله بمرور الوقت ، فمن الأرجح أن تبيعه عاجلاً ، ويمكن أن يؤذي مكاسبك طويلة الأجل.
“السحر الحقيقي في الاستثمار في العقارات هو الوقت في السوق ، لذلك أريد أن يمسك موكلي بممتلكاتهم لأطول فترة ممكنة ، مما يعني أنهم بحاجة إلى أن يكونوا في متناول الجميع.”
تقول كافالو إنها تركز على المناطق ذات الأسعار المنخفضة مع مجموعة أكبر من المشترين المحتملين وتقلبات في السوق.
أعلى الضواحي تحت 700 ألف دولار – اختيارات أنيسا كافالو
غرب ملبورن
DeAnside – جيب ناشئ بجوار Caroline Springs مع عائدات قوية وإمكانات النمو.
COBBLEBANK – البنية التحتية الرئيسية بما في ذلك مستشفى جديد ومركز للبيع بالتجزئة/المجتمع المكون من ستة طوابق.
Fraser Rise – نمت بالفعل في القيمة ولكن لا يزال صلبًا للمستثمرين على المدى الطويل.
فيكتوريا الإقليمية
Bendigo – بدأ بالفعل في التحرك ؛ فرص شراء قوية الآن.
Ballarat – نافذة لمدة 12 شهرًا للتعافي ، مما يوفر أسعارًا جيدًا للدخول.
بالنسبة إلى Cavallo ، فإن مساعدة العملاء على البدء من جديد وبناء محو الأمية المالية والحصول على سلم العقار هو أكثر من تأمين معاملة واحدة.
“أنا متحمس لمساعدة الناس على الدخول في سوق العقارات دون الاضطرار إلى الاضطرار إلى الألم الذي مررت به. العقار هو حقًا أداة مهمة للغاية للأستراليين من الطبقة المتوسطة للمضي قدماً وتجميع التقاعد اللائق في المستقبل.”
“نجد المجالات التي تناسب العميل ، ونوع الاستثمار الذي يناسب احتياجاتهم ، ثم يساعدهم على الاستثمار في المواقع التي ستحقق أهدافهم طويلة الأجل.”
رسالتها بسيطة: مع الإستراتيجية الصحيحة ، فإن التركيز الواضح على القدرة على تحمل التكاليف ، وخيارات الموقع الذكي ، حتى تلك التي تبدأ بعد تغيير كبير في الحياة يمكن أن تبني محفظة عقارية قوية.
هل تبحث عن مشورة مالية؟ احصل على رؤى ، تحقق من ما يمكنك الاقتراض والعثور على المكان الذي يمكنك الشراء هنا
