واحد من كل خمسة منازل في كاليفورنيا مملوكة للمستثمرين ، تكشف البيانات الجديدة ، في أحدث علامة على أزمة القدرة على تحمل التكاليف لا تظهر نهاية في الأفق.
تُظهر الأرقام ، التي تأتي من Batchdata لتلاعب البيانات وتم تحليلها من قبل سجل مقاطعة أورانج ، أن النسبة الإجمالية لملكية المنازل في كاليفورنيا تقع بنسبة 19 ٪.
معدل أعلى في مناطق الجبال في الولاية مثل مقاطعة سييرا ، التي لديها حصة 83 ٪ من منازلها المملوكة للمستثمرين ، مقارنة مع مقاطعة فينتورا الساحلية ، بنسبة 14 ٪ فقط. في سبع مقاطعات في كاليفورنيا – سييرا ، ترينيتي ، أحادية ، جبال الألب ، بلوماس ، مودوك وكالافاس – امتلك المستثمرون أكثر من 50 ٪ من المنازل.
كان لدى أكثر المقاطعات الحضرية في كاليفورنيا ، التي تضم بعضًا من العقارات الأكثر ثمناً وأكثر تكلفة ، أسهم أقل من المنازل المملوكة للمستثمرين ، حيث بلغت مقاطعة لوس أنجلوس 15 ٪ وسان فرانسيسكو وسان دييغو وبرانج بنسبة 16 ٪.
في حين أن الاتجاه ليس فريدًا بالنسبة لكاليفورنيا – تحتل الولاية المرتبة السادسة والثلاثين في البلاد ، وعلى ظل في المتوسط الوطني بنسبة 20 ٪ – فإنه يأتي في الوقت الذي تواجه فيه الولاية نقصًا حادًا في الإسكان. أسعار المنازل في غولدن ستايت هي من بين أغلى الأمة ، وقفزت 50 ٪ في السنوات الست الماضية. تقدر غرفة التجارة الأمريكية أن الولايات المتحدة قصيرة حوالي 4.5 مليون منزل.
كما ترتفع حصة المنازل المملوكة للمستثمر ، حيث تمثل 26.8 ٪ من إجمالي مبيعات الممتلكات السكنية الوطنية في الربع الأول من عام 2025. في حين أن هذا أشار إلى أعلى نسبة في خمس سنوات ، عززت Batchdata العدد أقل إلى زيادة نشاط المستثمرين ، وأكثر من ذلك إلى ارتفاع تكاليف ملكية المنازل التي تعمل كمحاربة للمنازل. مضاعفة معدلات الرهن العقاري في عام 2022 خفضت بشكل كبير عمليات شراء مشتري مشتري المنازل ، وبالتالي زيادة حصة المستثمرين.
رأى التقرير ، الذي لم يحدد ما يعتبر “مستثمرًا” ، أن القطاع يملأ دورًا مهمًا في الأسواق الضيقة.
وقال التقرير: “مع تهميش المشترين التقليديين بسبب قيود القدرة على تحمل التكاليف ، يقدم المستثمرون السيولة الأساسية ذات العلامات الأساسية مع استهداف قطاعات الممتلكات المتميزة والأسواق الجغرافية”.
يقول عمر أوكامبو ، الباحث في معهد دراسات السياسات والمؤلف المشارك لـ الملياردير في الإسكان ، إن “المستثمرين الضخمون والمستثمرين الصغار” يريدون “كسب أكبر قدر ممكن من المال”. لا يتم بيع Ocampo وهذا يساعد على جعل السكن ميسور التكلفة.
وقال: “إنهم يجلبون السيولة إلى السوق لأنهم يصبون مليارات الدولارات من النقود في العقارات ، لكن هذا لا يمثل ضغوطًا هابطة على الأسعار”. “يمكن أن نقول إن الضغط على الأسعار.”
أقر Ocampo بنقص السكن ، لكنه قال إنه ، بالنظر إلى أنماط الاستثمار ، فإن حل القدرة على تحمل التكاليف سيستغرق أكثر من مجرد بناء وحدات جديدة.
“ماذا يحدث إذا قمت ببناء المزيد من المساكن ، ويقوم المستثمرون المؤسسيون بشراء 20 ٪ من الأسهم الجديدة؟” قال أوكامبو. “إنها مثل دورة لا تنتهي أبدًا.”
حققت الولايات السياحية في هاواي وألاسكا أعلى نسبة من المنازل المملوكة للمستثمرين بنسبة 40 ٪ و 35 ٪ على التوالي. الولايات بأسعار معقولة مثل أركنساس (30 ٪) ووست فرجينيا (30 ٪) تحتل المرتبة عالية أيضا.
بحلول الكمية ، حصلت كاليفورنيا على ثاني أكبر عدد من المنازل المملوكة للمستثمر في البلاد (1.45 متر) بعد تكساس (1.66 متر) ، مع فوز فلوريدا بالميدالية البرونزية عند 1.21 متر.
يمثل المستثمرون الذين يتراوح عددهم بين واحد وخمس عقارات 85 ٪ من المنازل المملوكة للمستثمر ، وتلك التي يمتلكون ما بين ستة و 10 عقارات يمثلون 5 ٪ أخرى ، مما يصل إلى إجمالي الحصة من المنازل الصغيرة المملوكة للمستثمرين إلى حوالي 90 ٪.
