خلال الوباء ، ارتفعت تكاليف البناء. ذهب بناة الذين احتجزوا في الأسعار.
شعر أصحاب المنازل بالحماس لمنزلهم الجديد المثالي للضغط الساحق عندما ارتفعت فاتورتهم.
لكن البيانات الجديدة من Ray White تُظهر أن هذا النمط يصحح الدورة على المستوى الوطني ، وقد انقلبت في بعض الأسواق.
تعرف على الأخبار مع تطبيق 7News: قم بتنزيل اليوم 
وقال كبير الاقتصاديين في راي وايت ، نيريدا كونسيبي: “إن الزخم يتغير بوضوح. لأول مرة منذ سنوات ، نتحرك في الاتجاه الصحيح لإمدادات الإسكان”.
وذكرت في ديسمبر 2023 أن تكاليف البناء قد فاقت نمو أسعار المنازل بشكل كبير ، مما يجعل من أرخص شراء منزل ثابت من بناء جديد.
وقالت السيدة كونسيبي: “في ذلك الوقت ، على الصعيد الوطني ، ارتفعت أسعار المنازل في العاصمة بنسبة 11 في المائة فقط في حين ارتفعت تكاليف البناء بنسبة 27 في المائة خلال العامين السابقين”.
“بسرعة إلى الأمام حتى منتصف عام 2015 ، وعلى الرغم من أنه يبقى أرخص للشراء من البناء في معظم الأسواق ، إلا أن الفجوة تضيق أخيرًا.
“بعض العاصمة تشهد الآن تضخم تكلفة البناء في نمو أسعار المنازل لأول مرة منذ سنوات – وهو تحول حاسم في إمدادات الإسكان.”
على مدى فترة أربع سنوات من 2021 إلى 2025 ، ارتفعت تكاليف البناء بنسبة 35 في المائة بينما ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 32 في المائة – وهي فجوة تبلغ 2.3 نقطة مئوية فقط.
هذا “تضييق ملحوظ” من 16 نسبة الفجوة في نقطة مئوية MS Conisbee المذكورة في أواخر عام 2023.
يرى National Builder Metricon أن هذه الأرقام تنعكس في مشاعر المشتري والفائدة.
وقال سايمون تايلور ، المدير العام للإقليمي فيك ميتريون: “لقد تحول المشهد بشكل ملحوظ على مدار الـ 12 شهرًا الماضية. بعد عدة سنوات من زيادة التكلفة من رقمين ، استقر تضخم تكلفة البناء ، مما منح المشترين مزيدًا من الثقة في الالتزام”.
“جنبا إلى جنب مع التخفيضات الثلاثة للأسعار في RBA في فبراير ومايو وأغسطس ، نشهد تحسين قدرة الاقتراض وتعزيز مستويات الاستقصاء.
“ومع ذلك ، لم تختف التحديات. لا تزال موافقات بناء الموافقات على الصعيد الوطني ، وما زالت أوقات البناء المتوسطة مرتفعة بسبب تأخير التخطيط ونقص التجارة واختناقات البنية التحتية.”
حيث أصبح البناء الجديد أرخص الآن
وقالت السيدة كونسبي: “لقد كان التحول مذهلاً بشكل خاص في بيرث”.
كان لدى بيرث سابقًا نموًا في أسعار المنازل بنسبة 20 في المائة مقابل زيادة تكلفة البناء بنسبة 40 في المائة. الآن ، ارتفعت أسعار المنازل في بيرث بنسبة 66 في المائة خلال فترة أربع سنوات ، مما تجاوز زيادة بنسبة 56 في المائة في تكاليف البناء في غرب أستراليا.
وقالت: “لم يغلق بيرث الفجوة فحسب ، بل عكسها – حيث وصل أخيرًا إلى مستويات تكلفة الاستبدال التي تشجع على بناء المنازل الجديدة”.
يمكن العثور على قصة مماثلة في أسواق Adelaide و Brisbane ، بما في ذلك أقاليم الولاية.
وقالت السيدة كونسبي: “يُظهر أديليد نمطًا مشابهًا ، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 64 في المائة مقارنةً بنمو تكلفة البناء بنسبة 45 في المائة”.
على المستوى الإقليمي ، تقود جنوب أستراليا هذه الرسوم مع نمو أسعار المنازل بنسبة 67.4 في المائة على مدى السنوات الأربع الماضية ، مقارنة بزيادة تكاليف البناء بنسبة 45 في المائة.
وقالت: “تتبع بريسبان نفس الاتجاه ، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 58 في المائة مقابل تكاليف البناء بنسبة 40 في المائة”.
كان لدى كوينزلاند الإقليمي نقرة كبيرة بالمثل في فجوة التكلفة ، مع نمو أسعار المنازل بنسبة 55.3 في المائة مقابل نمو أسعار البناء بنسبة 40 في المائة.
قال السيد تايلور: “لقد رأينا بالتأكيد هذا التحول يلعب على الأرض”.
“تم رفع مستويات استفسار Metricon وتحويلات المبيعات في Brisbane و Adelaide ، حيث يدرك المشترون معادلة القيمة المحسنة لبناء جديد مقابل الشراء.
“مع استمرار تكاليف البناء واستمرار ارتفاع أسعار المنازل في هذه الأسواق ، لم يكن بناء جديد أكثر جاذبية ، ونحن نرى المشترين يستجيبون وفقًا لذلك.”
حيث تم إنشاء الشراء أكثر بأسعار معقولة
تستمر الأسواق الشرقية في التأخر ، حيث لا تزال سيدني وملبورن و Canberra توفر شروطًا صعبة لأولئك الذين يحرصون على بناء جديد.
وقالت السيدة كونسبي: “نمت أسعار منزل سيدني بنسبة 19 في المائة فقط منذ عام 2021 ، أي أقل بكثير من زيادة بنسبة 32 في المائة في تكاليف بناء نيو ساوث ويلز”.
“يقدم ملبورن صورة أكثر وضوحًا ، حيث بلغ نمو أسعار المنازل 4 في المائة فقط متخلفًا بشكل كبير وراء تضخم تكلفة البناء بنسبة 25 في المائة في فيكتوريا.
“يُظهر كانبيرا الاختلاف الأكثر تطرفًا ، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 10 في المائة بينما ارتفعت تكاليف بناء أراضي العاصمة الأسترالية بنسبة 41 في المائة.”
يشير السيد تايلور إلى أنه في نيو ساوث ويلز وفيكتوريا ، يؤثر الموقع بشكل كبير على القدرة على تحمل التكاليف.
وقال “فيكتوريا ونيو ساوث ويلز تحكي قصتين مختلفتين اعتمادًا على الموقع”.
“في Metro Melbourne و Sydney ، لم تصل أسعار المنازل إلى زيادة التكاليف في السنوات الأخيرة ، مما يعني أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال أكثر صعوبة من الأسواق مثل Brisbane و Adelaide.”
يسرد إصلاح التخطيط ، والموافقات الأسرع وخفض تكاليف الحجز باعتباره أمرًا بالغ الأهمية لإطلاق المزيد من العرض في هذه الولايات.
قال تايلور: “على المستوى الإقليمي ، فإن الصورة أكثر إيجابية”.
“مواقع مثل Geelong و Ballarat و Bendigo و The Hunter و Illawarra و Riverina تجذب مستويات قوية من التحقيق ، مدفوعة بجاذبية نمط الحياة ، والاستثمار في البنية التحتية وإمكانية الوصول النسبي للأسعار.”
ووجد أيضًا أن متوسط وقت توصيل المنازل في Metricon فوق الصندوق (60 يومًا للطوابق الواحدة و 100 يوم للطابق المزدوج) كان “محركًا قويًا للثقة للمشترين الإقليميين” حيث يمكنهم تجنب تكاليف الإيجار الزائدة والتحرك في وقت أقرب ، مما أدى إلى إزالة عقبة أخرى إلى بناء جديد.
تحول ترحيب للإمداد
تعرضت خطة اتفاق الإسكان للحكومة الفيدرالية لبناء 1.2 مليون منزل على مدى خمس سنوات على نطاق واسع على أنها غير واقعية ، حيث تمنع العديد من العقبات البناة والمطورين من الوصول إلى الهدف.
ومع ذلك ، بالنظر إلى الصورة الأوسع في جميع أنحاء أستراليا ، لا يمكن أن تنكر السيدة Conisbee أن هناك شعورًا بالأمل.
وقالت: “في حين أن هناك العديد من التحديات لتحقيق هدف (اتفاق الإسكان) ، فإن تحسين الاقتصاد في بعض الأسواق يوفر الأمل ، حتى مع بقاء العواصم الشرقية الرئيسية”.
“إلى أن ترتفع أسعار المنازل أكثر أو تكاليف البناء معتدلة بشكل ملحوظ ، ستستمر أسواق (سيدني وملبورن وكنبيرا) في رؤية إمدادات جديدة محدودة.
“لكن في مدن مثل بيرث وأديلايد وبريسبان ، حيث تتجاوز أسعار المنازل الآن نمو تكلفة البناء ، يجب أن نتوقع أن نرى اهتمامًا متجددًا ببناء منازل جديدة مع تراكست الاقتصاد أخيرًا.”
