تحول سوق الإسكان: حيث يتولى مشتري المنازل السلطة بسرعة

تريد المزيد من قصص سوق الإسكان من لانس لامبرت resclubفي صندوق الوارد الخاص بك؟ اشترك فيresclubالنشرة الإخبارية.

عند تقييم زخم سعر المنزل ، resclub يعتقد أنه من المهم مراقبة القوائم النشطة وشهور العرض. إذا بدأت القوائم النشطة في الزيادة بسرعة مع بقاء المنازل في السوق لفترات أطول ، فقد تشير إلى تسعير نعومة أو ضعف. وعلى العكس من ذلك ، فإن الانخفاض السريع في القوائم النشطة قد يوحي بسوق يتم تسخينه.

منذ أن تلاشت طفرة الإسكان الوطنية الوطنية في عام 2022 ، تحولت باور ديناميكية الوطنية ببطء من البائعين إلى المشترين. بالطبع ، تباينت في جميع أنحاء البلاد هذا التحول بشكل كبير.

بشكل عام ، شهدت أسواق الإسكان المحلية حيث قفزت المخزون النشط فوق مستويات ما قبل الولادة 2019 نموًا أكثر ليونة في أسعار المنازل (أو انخفاضات في الأسعار بشكل صريح) على مدار الـ 36 شهرًا الماضية. وعلى العكس من ذلك ، فإن أسواق الإسكان المحلية حيث لا يزال المخزون النشط أقل بكثير من مستويات ما قبل الولادة 2019 ، شهدت بشكل عام نمو أسعار المنازل أكثر مرونة على مدار الـ 36 شهرًا الماضية.

أين ترأس المخزون النشط الوطني؟

القوائم النشطة الوطنية في ارتفاع (+25 ٪ بين يوليو 2024 ويوليو 2025). يشير هذا إلى أن مشتري المنازل قد اكتسبوا بعض النفوذ في أجزاء كثيرة من البلاد خلال العام الماضي. تحولت بعض أسواق البائعين إلى أسواق متوازنة ، وتحولت الأسواق الأكثر توازنا إلى أسواق المشترين.

على الصعيد الوطني ، ما زلنا أقل من مستويات مخزون ما قبل الولادة لعام 2019 (-11 ٪ أقل من يوليو 2019) وما زالت بعض أسواق إعادة البيع ، على وجه الخصوص ، قطع كبيرة من الغرب الأوسط والشمال الشرقي ، ضيقة.

على الرغم من أن المخزون النشط الوطني لا يزال فوق العام على أساس سنوي ، إلا أن وتيرة النمو تباطأ في الأسابيع الأخيرة-أكثر مما قد يوحي به الموسمية النموذجية-حيث ألقا بعض البائعين في المنشفة وطرحهم (المزيد عن ذلك في قطعة أخرى).

! function () {“use strict” ؛ window.addeventListener (“message” ، (function (a) {if (void 0! == a.data (“datawrapper-height”)) {var e = document.queryselectorall (“iframe”) ؛ r ، i = 0 ؛ r = e (i) ؛ i ++) if (r.contentWindow === A.Source) {var d = a.data (“datawrapper-height”)

جرد يوليو/قوائم نشطة* إجمالي ، وفقًا لموقع Realtor.com:

• يوليو 2017 -> 1،322،659 📉
• يوليو 2018 -> 1،261،916 📉
• يوليو 2019 -> 1،239،534 📈
• يوليو 2020 -> 822،834 📉
• يوليو 2021 -> 546،686 📉
• يوليو 2022 -> 691،652 📈
• يوليو 2023 -> 647،135 📈
• يوليو 2024 -> 884،273 📈
• يوليو 2025 -> 1،102،787 📈

إذا حافظنا على وتيرة نمو المخزون الحالية (+218،514 منزل للبيع) ، سيكون لدينا:

• 1،321،301 جرد نشط يأتي يوليو 2026
• 1،539،815 جرد نشط يأتي يوليو 2027

فيما يلي تغيير النسبة المئوية على أساس سنوي حسب الدولة.

! function () {“use strict” ؛ window.addeventListener (“message” ، function (a) {if (void 0! == A.Data (“datawrapper-height”)) {var e = document.queryselectorall ( r ، i = 0 ؛ r = e (i) ؛ i ++) if (r.contentWindow === A.Source) {var d = a.data (“datawrapper-height”)

في حين أن مخزون الإسكان النشط يزداد في معظم الأسواق على أساس سنوي ، إلا أن بعض الأسواق لا تزال ضيقة (على الرغم من أنها تخفيف في تلك الأماكن أيضًا).

مثل resclub تم توثيقه ، لا يزال كل من إعادة البيع النشط والمنازل الجديدة للبيع هو الأكثر محدودية عبر المساحات الضخمة في الغرب الأوسط والشمال الشرقي. هذا هو المكان الذي كان فيه بائعو المنازل هذا الربيع ، مزيد من القوة ، مزيد من القوة.

في المقابل ، اقترب مخزون الإسكان النشط للبيع أو تجاوزه مستويات ما قبل الولادة 2019 في أجزاء كثيرة من Sun Belt and Mountain West ، بما في ذلك أسواق الإسكان في منطقة المترو مثل بونتا جوردا وأوستن. شهدت العديد من هذه المناطق زيادة كبيرة في الأسعار خلال طفرة السكن الوبائية ، مع امتداد أسعار المنازل مقارنة بالدخل المحلي. مع تباطؤ الهجرة المحلية التي تعتمد على الوباء وارتفعت معدلات الرهن العقاري ، واجهت أسواق مثل تامبا وأوستن تحديات ، معتمدة على مستويات الدخل المحلي لدعم أسعار المنازل المزيفة.

تم تسريع هذا الاتجاه التليين بشكل أكبر من خلال وفرة من الإمدادات المنزلية الجديدة في حزام الشمس. غالبًا ما يكون البنائين على استعداد لخفض الأسعار أو تقديم حوافز القدرة على تحمل التكاليف (إذا كان لديهم هوامش للقيام بذلك) للحفاظ على المبيعات في سوق تم تحويلها ، والتي لها أيضًا تأثير تبريد على سوق إعادة البيع: بعض المشترين ، الذين كانوا يفكرون سابقًا في المنازل الحالية ، يختارون الآن منازل جديدة ذات صفقات أكثر ملاءمة. هذا يضع ضغطًا تصاعديًا إضافيًا على مخزون إعادة البيع.

في الأشهر الأخيرة ، تسارعت تلك التليين مرة أخرى في أسواق الساحل الغربي أيضًا – بما في ذلك الكثير من كاليفورنيا.

! function () {“use strict” ؛ window.addeventListener (“message” ، function (a) {if (void 0! == A.Data (“datawrapper-height”)) {var e = document.queryselectorall ( r ، i = 0 ؛ r = e (i) ؛ i ++) if (r.contentWindow === A.Source) {var d = a.data (“datawrapper-height”)

في نهاية يوليو 2025 ، كانت 12 ولاية أعلى من مستويات المخزون النشط: أريزونا ، كولورادو ، فلوريدا ، أيداهو ، هاواي ، نبراسكا ، أوكلاهوما ، أوريغون ، تينيسي ، تكساس ، يوتا ، واشنطن. (إن مقاطعة كولومبيا-التي تركناها من هذا التحليل-تعود أيضًا فوق مستويات المخزون النشط لعام 2019 أيضًا. الضعف في العاصمة المناسبة يسبق التخفيضات الوظيفية للمشرف الحالي.)

! function () {“use strict” ؛ window.addeventListener (“message” ، function (a) {if (void 0! == A.Data (“datawrapper-height”)) {var e = document.queryselectorall ( r ، i = 0 ؛ r = e (i) ؛ i ++) if (r.contentWindow === A.Source) {var d = a.data (“datawrapper-height”)

الصورة الكبيرة: على مدى السنوات القليلة الماضية ، لاحظنا تليينًا عبر العديد من أسواق الإسكان ، حيث إن القدرة على تحمل التكاليف المتوترة تثير حماسة السوق التي كانت ساخنة بشكل غير مستدام خلال طفرة السكن الوبائية. بينما تنخفض أسعار المنازل في العديد من جيوب حزام الشمس ، شهدت مجموعة كبيرة من أسواق الشمال الشرقي والغرب الأوسط تقديراً بسيطاً في هذا الربيع. ومع ذلك ، بالنظر إلى التليين الحالي ، resclub لا يزال يتوقع أنه مع تقدم السنة ، ستنخفض المزيد من الأسواق في معسكر التراجع على أساس سنوي.

فيما يلي نسخة أخرى من الجدول أعلاه – لكن هذا يتضمن كل شهر منذ يناير 2017.

! function () {“use strict” ؛ window.addeventListener (“message” ، function (a) {if (void 0! == A.Data (“datawrapper-height”)) {var e = document.queryselectorall ( r ، i = 0 ؛ r = e (i) ؛ i ++) if (r.contentWindow === A.Source) {var d = a.data (“datawrapper-height”)

إذا كنت ترغب في زيادة فحص أرقام جرد الدولة الشهرية ، فاستخدم التفاعلية أدناه. (لفهم النعومة والضعف المستمرة بشكل أفضل في جميع أنحاء فلوريدا ، اقرأ هذا resclub تقرير المحترف.)

! function () {“use strict” ؛ window.addeventListener (“message” ، function (a) {if (void 0! == A.Data (“datawrapper-height”)) {var e = document.queryselectorall ( r ، i = 0 ؛ r = e (i) ؛ i ++) if (r.contentWindow === A.Source) {var d = a.data (“datawrapper-height”)

رابط المصدر