تريد المزيد من قصص سوق الإسكان من لانس لامبرت resclubفي صندوق الوارد الخاص بك؟ اشترك فيresclubالنشرة الإخبارية.
يتصالح أصحاب المنازل ببطء مع الواقع المحتمل أن معدلات الرهن العقاري بنسبة 3 ٪ و 4 ٪ من عصر ZIRP-II ، وسياسة سعر الفائدة الصفرية بعد الأزمة المالية العظيمة وخلال جائحة Covid-19-لم تعد في أي وقت قريب ، ومن المحتمل أن يكون معدل الرهن العقاري التالي أعلى من آخر.
على الأقل ، هذا ما توربوهاوم-resclub تم العثور على مسح المعنويات الإسكان للتو. لإجراء المسح ، resclub شراكة مع TurboHome ، وهي منصة رقمية تستخدم كل من الوكلاء المحليين الخبراء وأدوات الذكاء الاصطناعى لمساعدة مشتري المنازل على توفير تكاليف المعاملات. في المجموع ، شارك 423 من البالغين في الولايات المتحدة في turbohome-resclub مسح المعنويات الإسكان بين 2 يوليو و 23 يوليو 2025.
بين المجيبين ، 80 ٪ يمتلكون منزلهم الأساسي ، و 17 ٪ من استئجار إقامتهم الأساسية ، و 3 ٪ يعيشون مع العائلة أو الأصدقاء (ولا يدفعون أي إيجار).
ملاحظة: يتم تقريب الردود على أعداد كاملة ، لذلك قد تضيف المجاميع ما يصل إلى أكثر بقليل أو أقل من 100 ٪.
دعونا نلقي نظرة على النتائج الكاملة.
مشاعر الإسكان تتحول – القليل
لقد طلبنا منا مالكي المنازل – مع أولئك الذين قالوا إنهم “يخططون لعدم البيع أبدًا” أو “سيدفعون جميع الأموال” من أجل منزلهم القادم – وهو أعلى معدل للرهن العقاري الذي يقبلونه في شراء منزلهم القادم.
في الربع الأول من عام 2025 ، عندما ركضنا على الإطلاق resclub قال مسح معنويات الإسكان ، 41 ٪ فقط من مالكي المنازل الذين شملهم الولايات المتحدة أنهم سيقبلون معدل الرهن العقاري يصل إلى 6.0 ٪ على شرائهم القادمة.
في الربع الثالث من عام 2025 ، أخبرنا 52 ٪ من مالكي المنازل أنهم يقبلون معدل الرهن العقاري يصل إلى 6.0 ٪ على الشراء التالي.
ببطء ، يتعامل أصحاب المنازل مع حقيقة أن معدل الرهن العقاري التالي سيكون أعلى من آخرهم.
بشكل عام ، لا يزال هناك تفاؤل منخفض بأن عتبة Sub-6.00 ٪ سيتم فتحها في الأشهر الـ 12 المقبلة ، حيث قال 72 ٪ من مالكي المنازل إنهم يتوقعون أن يكون متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى من 6.00 ٪ للعام المقبل.
يقول أغلبية (55 ٪) إنهم يتوقعون أن تظل أسعار المنازل في السوق المحلية إما أن تظل مسطحة أو تراجعًا خلال الـ 12 شهرًا القادمة. هذا يرتفع 20 نقطة مئوية عن الربع الأول من عام 2025 ، عندما تتوقع 35 ٪ فقط أن تظل الأسعار مسطحة أو تنخفض.
ومع ذلك ، هذا لا يعني أن أصحاب المنازل هم هبوط صريح. يتوقع 16 ٪ فقط أن أسعار المنازل في منطقتها ستنخفض بنسبة 4 ٪ أو أكثر على مدار الـ 12 شهرًا القادمة.
مشتري المنازل اليوم ذكي رقمي
من بين مالكي المنازل الذين شملناه ، يقول 73 ٪ إنهم حددوا أحدث ممتلكاتهم بأنفسهم ، بينما أعطى 27 ٪ الآخرون الائتمان لوكيل العقارات.
في عصر Zillow و Realtor.com ، هذا الرقم منطقي.
يظهر هذا الاستقلال أيضًا في مواقف تجاه التكنولوجيا: يقول 81 ٪ من مالكي المنازل إنهم من المحتمل أن يستخدموا أداة رقمية لصياغة عرض المنزل ، حيث يقول نصفهم ما يقرب من “من المحتمل جدًا” القيام بذلك.
الرضا عن العامل الأخير المستخدم
شعرت غالبية مالكي المنازل (77 ٪) التي شملناها استطلاعها أن آخر وكيل عقاري قدموا خدمات قيمة.
شعرت غالبية مالكي المنازل (72 ٪) التي شملناها استطلاعًا أن اللجنة التي دفعت للوكيل الذي عملوا معهم مؤخرًا كان له ما يبرره.
في حين أن معظم مالكي المنازل شعروا بآخر وكيل عقاري حصلوا على العمولة التي دفعوا لها (انظر الرسم البياني أعلاه) ، يعتقد الأغلبية أن الوكلاء يتم تعويضهم بشكل عام اليوم (انظر الرسم البياني أدناه).
فلماذا يؤدي التحول الدقيق في الصياغة إلى مثل هذا الاستجابة المختلفة؟
يمكن أن يكون أحد الأسباب هو العدسة التي ينظر من خلالها مالكي المنازل إلى السؤالين. عند التفكير في معاملتهم الأخيرة ، كان الكثيرون على الأرجح في دور المشتري – وفي الولايات المتحدة ، عادة ما يكون البائع هو الذي يغطي لجان الوكلاء. قد تكون هذه التكلفة مجردة أو في مرآة الرؤية الخلفية ، والتي يمكن أن تخفف من التصورات.
ولكن عندما سئل عن تعويض الوكيل اليوم ، قد يفكر أصحاب المنازل أمام معاملتهم التالية – هذه المرة المحتملة كبائع – عندما تتمكن تلك العمولات من تقليل عائداتهم الصافية مباشرة.
قطاع الإسكان على دراية إلى حد ما مع شركات السمسرة الخصم. المستهلك لا يزال يتعلم.
كيف يشعر مشتري المساكن المحتملين ببنية تعويض الوكيل
