تريد المزيد من قصص سوق الإسكان من لانس لامبرتresclubفي صندوق الوارد الخاص بك؟ اشترك فيresclub النشرة الإخبارية.
كما يعمل بناة المنازل العامة على مسح ارتفاع مستويات المخزون المكتمل غير المباعة في أسواق الإسكان الأكثر ليونة من أشعة الشمس ، لا يرفعون فقط إنفاق الحوافز على مشتري المنازل-فهي أيضًا تكثف جهودًا لجذب أكبر مجموعة مستثمرين في سوق الإسكان: أصحاب العقارات الأم والبوب.
لا تنظر إلى أبعد من هذا الأسبوع إطلاق ال Lennar Investor Marketplace. يقوم بوكي المنزل-الذي يمتلك القيمة السوقية بقيمة 34 مليار دولار-بتقديم البوابة للمستثمرين “على أي مستوى لتصفح المنازل المفيدة واتخاذ قرارات مستنيرة تعتمد على البيانات”.
بعد إنشاء حساب ، يمكن للمستثمرين عرض Lennar Homes للبيع على مستوى البلاد. بالنسبة لبناء فلوريدا أدناه في مقاطعة Manatee ، يعرض الموقع عرض Lennar الحالي (ذراع 7/6 بمعدل فائدة 4.99 ٪) إلى جانب عائد الإيجار المتوقع بناءً على الإيجار المقدر والتدفق النقدي.
يقوم موقع المستثمر الجديد من Lennar تلقائيًا بإدخال العديد من الأرقام (بما في ذلك الإيجار الشهري المتوقع ، والدفعة المقدمة ، وتقدير سعر المنزل) لحساب العائد/العائد للمنزل المحدد. قد يكون من الحكمة أن تأخذ هذه الافتراضات – خاصة بالنسبة لتقدير أسعار المنازل في المستقبل – مع حبة الملح.
والخبر السار هو أن الموقع يسمح أيضًا للمستثمرين بضبط هذه الأرقام لمعرفة كيفية تحويل هذه الافتراضات إلى العائد/العائد.
حقيقة أن لينار بنيت للتو وأطلق سوق المستثمر يأتي في الوقت الذي انتهت فيه شركة Onclofl Absucted One-Family New Construction إلى أعلى مستوى مدته 15 عامًا:
يونيو 2018 -> 62000
يونيو 2019 -> 79،000
يونيو 2020 -> 66000
يونيو 2021 -> 34000
يونيو 2022 -> 38000
يونيو 2023 -> 69000
يونيو 2024 -> 99000
يونيو 2025 -> 119،000
يعد رقم يونيو 2025 (119،000 غير المباشر المنازل الجديدة) التي تم نشرها الأسبوع الماضي أعلى مستوى منذ يوليو 2009 (126،000).
في حين كانت هناك زيادة في الركود في سوق البناء الجديد ، إلا أنه لم يتم توزيعه بالتساوي.
يمكن العثور على أعظم النعومة – والبناء في كل من مخزون إعادة البيع غير المباشر للبيع و Onspelfled منازل جديدة للبيع – في جيوب من Mountain West و Southwest و Southeast. على وجه الخصوص ، أسواق الإسكان مثل تامبا وأوستن وسان أنطونيو وناشفيل ودالاس وكيب كورال وبونتا غوردا.
! function () {“use strict” ؛ window.addeventListener (“message” ، function (a) {if (void 0! == A.Data (“datawrapper-height”)) {var e = document.queryselectorall ( r ، i = 0 ؛ r = e (i) ؛ i ++) if (r.contentWindow === A.Source) {var d = a.data (“datawrapper-height”)
من بين بناة المنازل الذين يحاولون منع انخفاض أكبر في المبيعات وسط بيئة سوق الإسكان الأكثر ليونة ، يعد Lennar الباني الأكثر عدوانية على جبهة الحوافز.
في الربع الأخير ، أنفقت لينار ما يعادل 13.3 ٪ من سعر المبيعات النهائي على حوافز المبيعات ، مثل عمليات شراء الأسعار. بالنسبة إلى منزل بقيمة 400،000 دولار ، يترجم ذلك إلى 53200 دولار في حوافز. وفقًا لـ John Burns Research and Consulting (انظر مخططهم التاريخي هنا) ، فإن هذا هو أعلى مستوى قدمه Lennar منذ عام 2009 – وهو أعلى بكثير من دورة Lennar منخفضة في الربع الثاني من عام 2022 ، عندما أنفقت 1.5 ٪ من سعر المبيعات النهائي على حوافز المبيعات.
الصورة الكبيرة: هناك المزيد من الركود في سوق الإنشاءات الجديد الآن أكثر من بضع سنوات ، مما يمنح المشترين والمستثمرين بعض النفوذ في بعض الأسواق للتفاوض على صفقات أفضل مع بناة المنازل.
