واحدة من العديد من الألغاز المحيطة بسوق الإسكان اليوم في الولايات المتحدة هو السبب في أن المنازل الحالية أصبحت الآن أغلى من المنازل الجديدة. تقليديا ، إنه العكس.
أظهرت إلقاء نظرة على أرقام الإسكان في يونيو أن سعر البيع المتوسط للمنزل الحالي كان 441،500 دولار ، في حين تم بيع أرقام جديدة مقابل 401،800 دولار ، وفقًا لفوربس. افعل ذلك الرياضيات وهذا يعني أن المنازل الجديدة التي كانت أرخص بنسبة 9 ٪ ، من المنازل القديمة ، أو “الحالية”-سجل جديد.
وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي ، كان السعر المتوسط لمنزل جديد تم بيعه في يوليو 2025 أقل بنسبة 0.8 ٪ من أسعار يونيو 2025 ، و 5.9 في المائة من يوليو 2024. لذا ، ليس فقط البناء الجديد أقل تكلفة ، بل يتم بيعهم الآن بخصم حاد.
هذا صحيح بشكل خاص في بعض من أضعف الأسواق ، حيث تنخفض أسعار البناء الجديدة الأسرع. (على سبيل المثال ، في ليتل روك ، أركنساس ، انخفض سعر الإدراج البالغ 321،520 دولارًا بنسبة 15.6 ٪ عن العام الماضي ؛ في أوستن ، تكساس ، انخفض 8.5 ٪) ؛ ويتشيتا ، كانساس ، انخفض 7.9 ٪ ؛ وفي جاكسونفيل وكيب كورال ، انخفضت أسعار فلوريدا بنسبة 7.8 ٪ و 7.4 ٪ باحترام.)
لماذا المنازل الجديدة أرخص من المنازل القديمة؟
هناك بعض الأسباب الأخرى للاتجاه.
“إن فرق القدرة على تحمل التكاليف يتجاوز سعر الملصقات ، أيضًا ، حيث يقدم العديد من البناة حوافز مثل النقد في إغلاق أو انخفاض معدلات الرهن العقاري التي تحدث فرقًا كبيرًا في التكاليف المقدمة والمدفوعات الشهرية” ، أوضح جويل بيرنر ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com.
المنازل الجديدة هي أيضا أرخص نسبيا الآن لأنه ، في محاولة لإبقاء التكاليف ، يخلق بناة منازل جديدة مع خطط أرضية أصغر. وتلعب الجغرافيا دورًا أيضًا ، حيث يتم بناء منزل جديد في كثير من الأحيان في الأسواق ذات الأسعار المنخفضة.
وهذا يقودنا إلى البائعين ، أنفسهم ، الذين لديهم قروض عقارية منخفضة أو معدومة ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى تقييم الانخفاض خلال Covid-19. مع وجود حافز ضئيل أو معدوم ، من المرجح أن يظل مالكو المنازل في وضعه ، ويرفضون عرضًا للبيع ، بدلاً من خفض الأسعار. تشير البيانات إلى أن ما يقرب من 40 ٪ من وحدات السكن التي يشغلها المالكين في عام 2023 كانت خالية من الرهن العقاري ، مما يمثل ارتفاعًا جديدًا.
عامل في ذلك المخزون الضخم من المباني الجديدة غير المباعة ، وخاصة في الأسواق الأكثر ليونة مثل حزام الشمس ، وتبدأ صورة أوضح في الظهور.
