العديد من المستثمرين العقاريين لا يشرعون في بناء أعمال تأجير. بدلا من ذلك ، يتعثرون فيهم. فكر في الجنرال Xer الذي ورث منزل والديهم للتو ، أو المحترف الذي ينتقل خارج الولاية للحصول على وظيفة جديدة ولكنه مترددة في بيع منزلهم الحالي ، أو Nester الفارغ الذي اشترى منزلًا لمدينة للعيش فيه ويستأجر غرفًا إضافية لطلاب آخرين.
نرى العديد من هؤلاء “المستثمرين العرضيين” الذين يطبقون مبادئ الاقتصاد الأجيه لإدارة ممتلكاتهم بدقة وكفاءة ومهنية المشغلين بدوام كامل ، دون النفقات العامة التقليدية.
بدلاً من الاعتماد على العمليات اليدوية ، يتبنى المشغلون العرضيون نهجًا تقنيًا ، ويعكس الكفاءة يعكس كيفية تعامل عمال الحفلة ، أو التسليم ، أو العمل المستقل: توليد الدخل بأقصى قدر من الكفاءة والحد الأدنى من الاحتكاك ، مع بناء أنظمة مرنة على نطاق واسع.
احتضان مخطط اقتصاد أزعج
اقتصاد الحفلة لم يعطل الصناعات فحسب ، بل تتوقع التوقعات. تبنى سائقي Rideshare ، وسعاة التوصيل ، والمستقلون ، منصات مرنة تدعم التطبيق والتي سمحت لهم بتحويل الوقت والمهارات والأصول دون الحاجة إلى بناء البنية التحتية بأنفسهم.
أكدت هذه المنصات على السرعة وتجربة المستخدم ، والصفات التي أصبحت المعيار الذهبي عبر الصناعات. سواء كان شخص ما يقدم الطعام ، أو تصميم شعار ، أو يقود شخص ما إلى المطار ، فإن العقلية كانت هي نفسها: استخدم التكنولوجيا لإنجاز المزيد مع بذل جهد أقل.
يتم الآن تطبيق هذا المنطق نفسه على الاستثمار العقاري.
نهج اقتصاد أزعج لعمليات التأجير
تفكير الاقتصاد أزعج يفضل النظم على العرق. بدلاً من بناء عمليات ضخمة ، يفضل مستثمرو الإيجار بدوام جزئي التفكير مثل عمال الحفلة ، والتوصيل بالأدوات التي تقوم بالرفع الثقيل. وهذا يعني التخلص من العمليات اليدوية التي تستغرق وقتًا طويلاً للتقنيات التي تبسط وتبسيط جميع جوانب إدارة الخصائص. إليكم كيف يفعلون ذلك.
الأتمتة كبنية تحتية: تعكس الطريقة التي تعمل بها منصات الحفلة على توحيد العديد من الوظائف في تطبيق واحد سهل الاستخدام ، يتحول المستثمرون إلى منصات الهاتف المحمول الأولى للتعامل مع كل شيء. ما كان يستخدم لساعات العمل لإدارة قوائم العقارات ، وفحص المستأجرين ، وتوقيع الإيجار ، وجمع الإيجار ، وتنسيق الصيانة ، والاتصالات ، يستغرق الآن بضعة نقرات على الهاتف.
الأتمتة لا توفر الوقت فحسب ، بل يضمن أيضًا الاتساق. يتم إرسال تذكيرات الإيجار تلقائيًا. يتم تشغيل الرسوم المتأخرة عند الاقتضاء. تعمل سير عمل الصيانة على إبقاء المستأجرين والبائعين والمالكين الذين تم تحديثهم في الوقت الفعلي. تنشئ هذه الأدوات العمود الفقري تشغيل سلس يتيح حتى للمستثمرين بدوام جزئي تشغيل محافظهم مثل الأعمال المهنية دون الحاجة إلى مكتب كبير ، يشبه إلى حد كبير سائق Rideshare الذي يعمل بمفرده ولكن مدعومًا بتقنية على مستوى المؤسسة.
عقلية تجربة العملاء: على غرار كيفية إعطاء منصات GIG أولوية راحة العملاء ، يستفيد المستأجرون من مزيد من الاهتمام مع بذل جهد أقل من جانب المستثمر ، وذلك بفضل التكنولوجيا التي توفر على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع من خيارات دفع الإيجار الرقمية المريحة إلى تقديم طلبات الصيانة وتتبعها في أي وقت من اليوم أو الليل.
تساعد الامتيازات الإضافية مثل ميزات تعزيز الائتمان التي تبلغ مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد على تحسين الرضا المالي للمستأجرين والاحتفاظ بها ، وهو أمر ديناميكي شائع عبر منصات الحفلة.
اتخاذ القرارات التي تعتمد على البيانات: غير متوازي لكيفية استخدام عمال الحفلة ، ولوحات معلومات الأرباح ، وبيانات الأداء لتحسين نهجهمو يمكن للمستثمرين العقاريين الآن الوصول إلى رؤى في الوقت الفعلي التي تساعدهم على تحسين الجوانب الرئيسية لمحفظتهم دون الاعتماد على جداول البيانات أو التخمين.
توفر التحليلات مثل اتجاهات جمع الإيجارات ، ومعدلات الدفع في الوقت المحدد ، وأداء الصيانة ، وانهيارات النفقات ، وأنماط الإشغال صورة واضحة لما يعمل وأين يمكن إجراء تحسينات. تتيح هذه الأدوات للمستثمرين استراتيجيات التسعير بشكل جيد ، وإدارة دوران التداول ، والتنبؤ بالتدفق النقدي ، وتكاليف إصلاح التحكم بثقة ودقة أكبر.
باختصار ، يقوم المستثمرون العقاريون بإدارة الأنظمة بنفس العقلية التي تحدد مشغلي الاقتصاد الناجحين.
تحويل الدخل السلبي إلى عملية مبسطة
لقد وعدت الاستثمار العقاري دائمًا بالدخل السلبي-ولكن في الممارسة العملية ، فإن المطالب اليومية لإدارة العقارات غالباً ما تحكي قصة مختلفة. الآن ، بفضل الأتمتة والمنصات المركزية ، يكون المستثمرون اليوم أقرب إلى تحقيق الإمكانات الحقيقية للدخل السلبي. يمكنهم تقليل الوقت والجهد والتوتر التقليدي في إدارة الإيجارات.
تجميع الإيجار الآلي يلغي الحاجة إلى الشيكات الورقية والمحاسبة في وقت متأخر من الليل. ميزات مثل التذكيرات التلقائية ، والرسوم المتأخرة ، و Autopay تساعد في ضمان المدفوعات في الوقت المحدد دون أن يحتاج المستثمر إلى مطاردة المستأجرين أو تتبع الأرصدة يدويًا.
تنسيق الصيانة هو الآن عملية سلسة. يمكن للمستأجرين تقديم الطلبات من خلال التطبيق في أي ساعة. يمكن للبائعين الاستجابة مباشرة. يتم تسجيل كل شيء من أوامر العمل إلى الفواتير تلقائيًا. هذا يمنع الاضطرابات بعد ساعات العمل ويبقي جميع الأطراف على اطلاع في الوقت الحقيقي.
أدوات ما قبل الشاشة والتأجير تقلل من استثمار الوقت. يمكن للمستثمرين تحديد المستأجرين عالية الجودة بسرعة باستخدام أنظمة تسجيل مدمجة تقوم بتقييم المتقدمين على عوامل الخطر الرئيسية ، مما يوفر لقطة فورية حول ما إذا كان المرشح مناسبًا أو قبولًا مشروطًا أو مخاطر عالية. هذا يساعد على ملء الوظائف الشاغرة بشكل أسرع وبثقة أكبر ، وخفض معدلات الدوران ومعدلات الشواغر.
التفكير الاقتصادي في العمل يدور حول فعل أقل ، أفضل. من خلال إنشاء أنظمة فعالة ، يقوم المستثمرون العقاريون اليوم ببناء شركات تأجير مرنة ومرنة تتطلب وقتًا عمليًا أقل بكثير مما كانت عليه في الماضي. لا تقلل التكنولوجيا من العمل فحسب ، بل تمكن المستثمرين من زيادة السيطرة والوضوح ، دون إضافة احتكاك إلى هذه العملية.
شريحة متنامية مع طموح على المستوى المؤسسي
يبدأ العديد من المشغلين العرضيين صغيرًا ، لكن تقنية اليوم تجعل من الأسهل من أي وقت مضى توسيع نطاقها. مع المنصات الرقمية والأنظمة المبسطة ، يقوم هؤلاء المستثمرين بسد الفجوة بين اللاعبين المستقلين والمؤسسيين – ليس في الحجم ، ولكن في التطور.
نفس الأدوات التي تساعد المستثمرين بدوام جزئي على العمل مثل المهنيين المتمرسين في رفع معايير الصناعة. في كثير من الحالات ، يقدمون الآن خدمة أسرع ، وتواصل أقوى ، وشفافية أكبر من المشغلين التقليديين.
مثلما قام أوبر و Airbnb بتمكين الأفراد من تحويل الصناعات بأكملها ، يقوم المستثمرون الممكّنون بالتكنولوجيا بإعادة تشكيل مستقبل العقارات ، وهو عقار واحد في وقت واحد.
ريان بارون هو مؤسس ومدير تنفيذي لـ يعود.
